Haus zum Verkauf €315.000
Objektbeschreibung:
In diesem schönen Einfamilienhaus werden Sie sich gleich wohlfühlen.
Das Haus wurde im Jahre 1964 auf einem schönen Grundstück im Herzen von Stedesand erbaut.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt,
wodurch sich das Haus sowohl wohnlich, als auch energetisch in einem modernen Zustand befindet.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- umfangreiche Renovierung und Teilerneuerung der Fenster (ca. 2001 / 2002)
- Dämmung der Luftschicht im Außenmauerwerk (ca. 2007)
- Erneuerung der Einbauküche (ca. 2013)
- Erneuerung der Haustür (ca. 2015)
- Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung (ca. 2019)
- Anschluss ans Fernwärmenetz Stedesand (ca. 2019)
Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer,
die moderne Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Vom einladenden Flur führt die Treppe ins Dachgeschoss des Hauses, unter der Treppe befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum und die Haustechnik.
Der schöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme im ganzen Haus.
Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie der Flur und ein Abstellraum.
Weitere Nutzfläche steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge ist im großen Carport und in der Garage genug Platz vorhanden.
Im schönen Garten können Sie die nordfriesische Sonne genießen und falls es mal kühler sein sollte, steht Ihnen ein schöner Nebenraum mit Kamin zur Verfügung.
Gartengeräte finden im Gartenhaus genug Platz.
Ausstattung:
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- Carport + Garage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Die Fernwärme wird über das Wärmenetz Stedesand eG bezogen,
im Rahmen des Kaufs werden vorhandene Genossenschaftsanteile im
Wert von 1.500,00 EUR auf den Käufer übertragen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 934 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
Lagebeschreibung:
Stedesand, eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, wurde im Jahre 1973 aus den Gemeinden Stedesand, Wester-Schnatebüll und Störtewerkerkoog zusammengeschlossen.
Die Gemeinde hat eine Flächengröße von rund 1.500 ha mit ca. 900 Einwohnern und ist von seinem landwirtschaftlichen Charakter geprägt. Landwirtschaft, Handwerk, Gewerbe und gute Wohnqualität sind die bestimmenden Faktoren dieses lebendigen Ortes. Die Gemeinde verfügt im Ortsteil über Einrichtungen der Grundversorgung, eine Tankstelle, ein aktiver Sportverein, ein Reitstall, ein Hotel und ein Cafe sind zudem auch vorhanden. Vor allem die zwei Lokale sind weit über die Ortsgrenzen bekannt und ziehen viele Feste und Feiern in den Ort. Das ehemalige Schulgebäude ist zu einem gemeindlichen Zentrum weiterentwickelt worden. Die Räumlichkeiten werden von einer Vielzahl in der Gemeinde vorhandenen Vereinen regelmäßig genutzt, u.a. befindet sich dort der kommunale Kindergarten.
Diverse Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Niebüll (ca. 10 Kilometer entfernt) und Risum-Lindholm (ca. 6 Kilometer entfernt), hierbei stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung.
Ein Vorteil Stedesands ist, dass sich die Verkehrsader Bundesstraße 5 durch das Dorf ziehen.
Sonstiges:
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-09
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9175
