Haus zum Verkauf €850.000 352 m²
63179 Obertshausen

Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
HAUS 1 (Vorderhaus):
- Diele und Küche sind weiß gefliest (1995).
- 1 TGL-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
(Fliesen wurden bereits entfernt)
- 1 TGL-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Wohn-/Eßzimmer mit großer Doppelflügel-Schiebetür (2 Räume)
- Holzfenster Doppelverglasung mit Rollläden
- Massivholztüren- und Zargen
- Massivholztreppe

HAUS 2 (Anbau):
- Massivholztreppe Buche
- weißer Fliesenboden im EG und im Büro im Zwischengeschoss
- Laminatboden im OG
- Weiße Holzdecken in allen Räumen, teilweise mit Halogen-Einbauspots
- Doppelt verglaste Kunstofffenster mit Rollläden
- 1 modernes Duschbad mit WC im EG, raumhoch weiß gekachelt.
- 1 TGL-Bad mit Wanne und Dusche im OG, raumhoch gekachelt
- separates WC im OG, halbhoch gekachelt
- weiße Einbauschränke in kleinem Flur im EG und in beiden Bädern
- Waschküche mit WC und vorbereiteten Anschlüssen für Dusche +
Waschbecken
- DSL-Telefon-Anschluss
- DVBT-Empfang
- SAT-TV

Es handelt sich um 2 großzügige Einfamilienhäuser auf einem 352 m² großen Grundstück. Da die Häuser entlang der Grundstücksgrenze gebaut wurden gibt es noch genügend Platz für einen Hof mit Pkw-Stellplatz, Fahrradschuppen, Gerätehaus und schön angelegtem Garten mit Gartenteich. Eine grüne Oase Mitten im Ortskern von Hausen.

Dieses Anwesen ist ideal für Mehr-Generationen-Wohnen, befreundete Familien oder auch als Kapitalanlage. Zur Zeit sind es 2 Einfamilienhäuser mit separaten Eingängen. Es sind aber auch 3 Wohneinheiten möglich.

HAUS 1 (Vorderhaus):
ca. 126 m² Wfl., 2 Bäder, 1 Küche, 6 Zimmer, 1 Kellerraum + ca. 50 m² Dachboden
Dieses großzügige massiv gebaute Haus mit 2 Vollgeschossen (ohne Schrägen) bietet viel Potential zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen und hat zudem eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Bauamt fragen). Das Haus muss vollständig modernisiert werden (Elektrik, Fenster, Bäder, Wasserleitungen, Heizkörper und Bodenbeläge). Allerdings ist bereits alles für die Renovierung vorbereitet, dies spart Ihnen viel Arbeit, Zeit und einen großen Teil der Renovierungskosten.

HAUS 2 (Anbau):
ca. 155 m² Wfl., 2 (3) Bäder mit insgesamt 3 WC, 1 (2) Küchen, 5 Zimmer, Waschküche, 4 Kellerräume
Der massiv gebaute Anbau ist voll unterkellert und hat ein Flachdach. Das Gebäude wurde 1995 saniert (Umbau von Werkstatträumen in Wohnräume). Seitdem wurden ständig weitere Modernisierungen vorgenommen. Im Prinzip sind hier nur Schönheits-Reparaturen notwendig. Die Räume sind schön hoch (270 bis 300 cm) und durch sehr große Fenster sehr hell und sonnig.
Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es sind aber 2 separate Wohnungen möglich. Im OG sind in Raum 1 noch die Anschlüsse für die Küche vorhanden.

Grundstück ca. 352 m²
(Alle Flächenangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr!)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

PRIVATVERKAUF

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

63179 Obertshausen

Das Anwesen befindet sich in idealer Lage im alten Orstkern vom Obertshausener Stadtteil Hausen. Hier können Sie auf ein Auto verzichten, denn Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüseläden, Friseur, Kosmetikstudio, Optiker, Café/Bistro, Weinhandel, Boutique und Restaurants sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Die großen Discounter ALDI, LIDL, DM und Penny sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Grundschule, Kindergarten und die Bushaltestelle. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3, die B45 und die S-Bahn-Stationen Obertshausen (S1) oder Mühlheim (S8 + S9). Feld, Wald und Wiesen sind in wenigen Schritten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel