2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Friesdorfer Straße 42, 53173 Bonn - Bad Godesberg

Objektbeschreibung:
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier 23 Wohnungen im KfW 40 Standard zum Kauf an.

Die 23 Neubauwohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern und 58 bis 106 m² Wohnfläche bieten überwiegend direkten Blick auf die Godesburg.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über Terrassen und teilweise über eigene Gartenanteile. Die Obergeschosswohnungen haben einen Balkon beziehungsweise eine Loggia.

Durch bodentiefe Fenster werden die großzügigen Räume mit Licht durchflutet und die hohen Decken sorgen für ein befreiendes Raumgefühl. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung erwartet Sie mit einer großen Terrasse und Gartenanteil.

Es besteht die Möglichkeit einen Kredit von 120.000 € über das Programm 153 der KfW zu finanzieren, wobei Sie einen Tilgungszuschuss von 24.000 € erhalten. Informationen unter www.kfw.de.

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie ausführliche Unterlagen wie die Baubeschreibung, detaillierte Pläne und Ansichten, etc.

Ausstattung:
Details:
# KfW-Effizienzhaus 40
# Bivalentes Heizungssystem, Pelletheizung mit Solarunterstützung
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# Balkon, Terrassen
# Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m (Staffelgeschoß bis in den Giebel offen)
# Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
# Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
# Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
# Aufzug
# Tiefgarage mit direktem Fahrstuhlzugang
# Fertigstellung der gesamten Baumaßnahme für Frühjahr 2022 geplant

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2022
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6,43 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Hier profitieren die Einwohner von einer fußläufigen Nahversorgung, idealer Verkehrsanbindungen und schönen Grünflächen wie dem Redoutenpark oder dem Kurpark, die zu erholsamen Spaziergängen im Freien einladen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht und sorgen für eine ideale Nahversorgung. Ein breites gastronomisches wie kulturelles Angebot steht hier ebenso zur Verfügung wie eine gute medizinische Versorgung, denn mehrere Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind in einem Umkreis von maximal 2 km ansässig.

Verschiedene Bushaltestellen und die U-Bahnstation binden nach etwa 6 Gehminuten zusammen mit dem Bahnhof “Bonn-Bad Godesberg” in ca. 900 m gut an den öffentlichen Nahverkehr an, über den bspw. der Bonner Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten genauso schnell erreicht werden kann wie mit dem Pkw über die Bundesstraße 9.

Sonstiges:
Eine intensive Durchsprache ist natürlich bei Neubauprojekten immer notwendig, deswegen nehmen wir uns gerne die Zeit, um alle Fragen zu beantworten.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung.

Das Haus B wird voraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt und befindet sich derzeit im Bau. Der Energieausweis wird erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Bauherrn. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bieten die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Danach erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zugesandt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: NL-934-2021