Ausstattung: Garten/-mitnutzung
Historische Villa in Dresdner Bestlage
Lagebeschreibung:
Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden. Der Stadtteil liegt direkt am idyllischen Ufer der Elbe.
Der Stadtteil befindet sich in ruhiger, beliebter Lage an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt in ca. 15 min Entfernung zum Zentrum. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe, blieb auch in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Der besondere Reiz des Stadtteils ergibt sich aus der lockeren Bebauung der Mehrfamilienhäuser im Einklang zu den gewachsenen Grünflächen. Durch die Nähe zu den Elbwiesen und die starke Durchgrünung zählt dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohngegenden Dresdens. Die nahen Elbwiesen tragen zur Freizeitgestaltung der Laubegaster bei und laden zum Verweilen ein.
Der Stadtteil verfügt neben den hohen Freizeitwert auch über eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten stehen in fußläufiger Entfernung auf der Österreicher Straße, der Salzburger Straße und der Leubner Straße zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 7 km südöstlich des Stadtzentrums. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sind im Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an ÖPNV (Straßenbahnlinien 1,4 und 6 ) sichert schnelle Verkehrswege. Es sind sowohl das Stadtzentrum als auch größere Einkaufszentren gut erreichbar.
Objektbeschreibung:
Das historische Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 auf 2 Etagen und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet sowie 1993 umfassend saniert. Ehemals verfügte das Gebäude über 3 Etagenwohnungen. Im Dachgeschoß wurde bei der Sanierung eine kleine Wohneinheit abgetrennt, die aktuell der Einheit im Erdgeschoss als Gästewohnung dient. Die Räumlichkeiten können jedoch problemlos wieder an die Dachwohnung angegliedert werden.
Das Erdgeschoss wurde nach dem Hochwas-ser 2002 nochmals überarbeitet. Der Keller und die Außenanlagen wurden 2013 instand gesetzt. Die Immobilie bietet 3 voll vermietete Wohneinheiten. Es erwarten Sie zwei 4-Raumwohnungen und eine 3-Raumwohnung sowie eine Gästewohnung mit Duschbad und Einbauküche. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und verfügen über einen zeitgemäßen Standard. Die Erdgeschosswohnung kann nach dem Verkauf bei Bedarf frei gezogen werden. Stellplätze finden sich im öffentlichen Verkehrsraum und auf dem Grundstück. Im Zuge der Sanierung wurden die vorhandenen Balkone erneuert und Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Das Objekt ist voll unterkellert und vollständig erschlossen.
Ausstattung:
Die Fußböden in den Wohnbereichen wurden mit Laminat bzw. keramischen Bodenbelägen ausgestattet, im Erdgeschoss wurde teilweise Parkett verlegt. Die Bäder sind geschmackvoll gefliest.
Die 4-Raumwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, Balkon und eine an den Wohnraum angrenzende Terrasse, die über eine Treppenanlage in den Garten führt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt über 2 Balkone, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, ein praktisches Ankleidezimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum. Die 3-Raumwohnung im Dachgeschoss wurde ebenfalls mit 2 Balkonen, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Die Gästewohnung verfügt über einen Balkon sowie Duschbad und Einbauküche.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller. Zum Abstellen der Fahrräder steht allen Mietern ein gesonderter Raum zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Waschkeller erweitert das Platzangebot der Gemeinschaftsflächen für die Bewohner. Das Haus bietet auch im Außenbereich viel Platz. Hier steht den Mietern ein großer und idyllisch begrünter Garten zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Besonderes Highlight- der Kachelofen im 1. Obergeschoss sowie der Kamin der Erdgeschosswohnung sind noch funktionstüchtig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 795.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 400m²
Grundstücksfläche: ca. 990m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Anbieter-Objekt-ID: 13/120/82381