Haus zum Verkauf €492.000 860 m²
10318 Berlin - Lichtenberg OT Karlshorst, Dönhoffstr. 16A

Baujahr: 1925

Besonderheiten:
Derzeit ist eine WE vermietet, 3 WE stehen seit 2001 bzw. 2002/2003 leer. Für eine weitere Nutzung der leerstehenden Wohneinheiten sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben, dringend erforderlich. Es gilt § 34 BauGB.

Die jährliche Nettokaltmiete für die vermietete Wohnung beträgt 2.732,16 €.

Neben dem Wohngebäude befindet sich auf dem Grundstück eine Remise, die ebenfalls sanierungsbedürftig ist.

Auf einer 24 m² großen Teilfläche im hinteren Randbereich des Grundstücks verläuft eine im Eigentum der GASAG Berliner Gaswerke AG stehende Gasleitung, die grundbuchlich als persönliche Dienstbarkeit gesichert ist.

Das Verkaufsobjekt grenzt im hinteren Bereich an die Eisenbahntrasse (S- und Fernbahn) der DB Netz AG an. Durch diese Nähe zu Bahnanlagen ergibt sich eine erhöhte Lärmemission, zudem auch durch den nahe gelegenen Betriebsbahnhof Rummelsburg.

Besonders wird hingewiesen auf:
- Ausstattung und Installationen des Hauses sind veraltet, insbesondere ist keine zeitgemäße Heizlösung vorhanden, die sanitäre und elektrotechnische Ausstattung ist altersgemäß, bzw. fehlt zum Teil oder entspricht nicht mehr den aktuellen technischen Anforderungen.
- Holzschädlinge im Dachbereich können nicht ausgeschlossen werden, Dacheindeckung schadhaft und undicht,
- Wärme- und Schallschutz bauzeitlicher Zustand,
- Feuchtigkeitsschäden im Gebäude, teilw. Schimmelbildung,
- Schornsteine versottet,
- Bauwerksabdichtungen schadhaft bzw. nicht vorhanden,
- Dachrinne beschädigt,
- Fassade mit Putzschäden, Risse im Mauerwerk, Klinker teilw. Beschädigt, Graffitischäden
- Das Flachdach der Remise ist sanierungsbedürftig, Eindeckung und Holzkonstruktion müssen erneuert werden.
- die vorhandene Einfriedung des Grundstücks entspricht nicht der tatsächlichen Grundstücksgrenze.

Alle Kosten des Vertrages trägt der Käufer.

Teilvermietetes Mehrfamilienhaus (4 WE) mit Remise und Gartenfläche

Objektbeschreibung:
Allgemeine Angaben
Baujahr um 1925
Vollgeschosse 2
Außenwände Massives Mauerwerk in bauzeitlichen Formaten, ca. zur Hälfte verklinkert, darüber im Wesentlichen verputzt, nicht gedämmt.
Innenwände Mauerwerk in bauzeitlichen Formaten, leichte Trennwände
Decke über Kellergeschoss massiv
Geschossdecken Holzbalkendecken
Dach Satteldach, nicht gedämmt
Heizung Kohleöfen/ teilw. Gasetagenheizung
Warmwasserversorgung Teilweise über Gasetagenheizung, teilw. Dezentral (Kohleöfen)
Sanitär-Installation WC, Waschbecken, Badewanne
Fenster einfache Holzfenster oder Holzkastendoppelfenster
Wohnfläche/Nutzfläche gesamt ca. 180qm
Jahresnettokaltmiete für die vermietete WE 2.732,16 Euro
Raumaufteilung Zweckmäßig

Angebot:
Unsere Kaufpreisvorstellung liegt bei 492.000,00 € VB.
Bitte senden Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 26.07.2021 an nachstehende Anschrift.

Mit freundlichen Grüßen
Herr Michael Bradtka

Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Büro Schwerin
Pestalozzistraße 1
19053 Schwerin


Tel.: (0385) 7452-163
Mobil: (0175) 5826461
Fax: (030) 77029-5943 oder
E-Mail: michael.bradtka@bev.bund.de


Besichtigung:
Wir weisen darauf hin, dass zur Zeit aufgrund der Vorgaben der SARS-CoV-2-Infektionsschutzmaßnahmenverordnung des Landes Berlin keine Besichtigungstermine stattfinden können.

Ihr schriftliches Angebot wird dennoch bis zum 26.07.2021 erwartet.
Sobald Besichtigungstermine wieder stattfinden können, werden diese unter Beachtung der geltenden Infektionsschutzvorschriften mit den bestbietenden Interessenten zu einem späteren Zeitpunkt vor Vertragsschluss nachgeholt.

Dönhoffstr. 16A
10318 Berlin - Lichtenberg OT Karlshorst

Der Bezirk Berlin Lichtenberg liegt mit seinen 10 Ortsteilen im Osten der Bundeshauptstadt Berlin. Er besteht nach der Fusion der vormals eigenständigen Bezirke Lichtenberg und Hohen Schönhausen seit 2001 aus den Ortsteilen Lichtenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Rummelsburg, Fennpfuhl, Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Wartenberg, Falkenberg und Malchow. Die unterschiedliche historische Entwicklung der einzelnen Ortsteile spiegelt sich bis heute in dem Nebeneinander von Dörfern und urbanen Zentren, Plattenbau- und Villensiedlungen, Arbeiterkolonien und Industriegebieten wieder.

Kalshorst zeichnet sich als eine beliebte Wohngegend für Familien und Studenten aus, da es über eine gute Verkehrsanbindung, ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Der Standort Campus Treskowallee der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:
Vom fußläufig erreichbaren S - Bahnhof Karlshorst verkehren die Züge der S3 (Erkner - Köpenick - Ostkreuz - Friedrichstr - Hauptbahnhof - Zoologischer Garten - Charlottenburg - Spandau) sowie die Tram Linien M17, 27 und 37. Das Berliner Zentrum erreicht man mit der S-Bahn nach ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Grundbuch:
AG Lichtenberg; GB von Lichtenberg, Blatt 10044N, Flur 210, Flurstück 245
Abteilung II ein Eintrag:
Grunddienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht) für die GASAG Berliner Gaswerke AG,
Abteilung III lastenfrei