Haus zum Verkauf €619.900
63179 Hessen - Obertshausen

Objektbeschreibung:
Wir laden Sie recht herzlich zur Grundstücksbesichtigung und Projektberatung mit unserer Verkaufsberaterin Herrn Fiore ein.

„Projektvorstellung nach persönlicher Vereinbarung."

Adresse: Ludwigstraße (ehem. Grenzstraße 8), 63179 Obertshausen

Herr Fiore freut sich auf Ihr kommen!
Tel. 0171 / 2222 800

***Besichtigungen können aufgrund der neuen Covid 19 Verordnung nur nach telefonischer Terminvereinbarung stattfinden!***
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WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim. Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Ausstattung:
Im Kaufpreis sind enthalten:
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- Kosten inkl. Grundstücksanteil
- auf Wunsch mit Finanzierungsservice
- geringe Bauzeit
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach
Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- gebaut nach EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- doppelte Haustrennwand
- ausgebautes Dachgeschoss (ohne Dachspitzausbau)
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustüre
- SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- sehr niedrige Nebenkosten
- Geflieste Dusche mit Glastrennwand
- Klarglastür zum Wohnbereich
- Gartenhaus
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- u.v.m.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
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- Maler und Bodenbeläge. Diese bringen Sie in kostensparender Eigenleistung
- Garage, Carport und/oder Stellplatz (exklusive)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Fertigstellung 2021
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 313 m²

Lagebeschreibung:
Unser Projekt befindet sich in 63179 Obertshausen in der Ludwigstraße. Obertshausen liegt im beschaulichen südhessischen Landkreis Offenbach, in einem waldreichen Gebiet, südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach. Sie ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach.
Obertshausen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einrichtungen im Gesundheitsbereich und Supermärkte uns erfreut sich Familien immer größerer Beliebtheit. Die drei ortsansässigen Grundschulen verfügen jeweils über eine Nachmittagsbetreuung. Ebenfalls sind zwei weiterführende Schulen hier beheimatet. Im Stadtteil Hausen sind drei kommunale, ein katholischer Kindergarten und ein Waldkindergarten vorhanden. Besonderer Erwähnung bedarf das Erlebnisbad „Monte Mare“ direkt vor Ihrer Haustür. Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.
Seit Ende 2003 ist Obertshausen mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen und Sie erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 25 min. Fahrtzeit über Offenbach ohne Umstieg. Ebenso führt die Rodgaubahn durch Obertshausen. Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, welche Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet. Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, erreicht man in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt über das Frankfurter Kreuz. Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und der optimalen Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen

Sonstiges:
Werner Wohnbau ist für Sie da!

Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Grundstücksbesichtigung oder Projektberatung/ Musterhausbesichtigung! Sie erreichen unseren Projektberater Roberto Fiore unter Telefonnummer 0171 / 2222 800 oder anfragewerner-wohnbau.de

Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund!

Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten!

Anbieter-Objekt-ID: 242