Haus zum Verkauf €1.595.000
55128 Rheinland-Pfalz - Mainz

Objektbeschreibung:
Dieses Townhouse kombiniert gelungen Komfort, Funktion und Stil. Das Zweifamilienhaus hat Platz für eine Familie mit großzügigem Wohnbedarf oder home-office wie auch getrennt für 2 Familien. Die Grundrisse lassen sich rasch anpassen. Dieses werthaltige, sehr gepflegte Objekt ist technologisch aktuell und nach WEG aufgeteilt.

Wohnung 1, Erdgeschosswohnung mit Studio im Souterrain
Zur barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss gehören 3ZKDBWC und das Gartenidyll in Südlage. Unter dem Glasdach der Terrasse bleiben die Loungemöbel immer trocken. Drinnen sichert die Deckenhöhe von 2,70 m ein Höchstmaß an Lichteinfall. Das Bad ist komplett ausgestattet mit Doppelwaschtisch in Granit, Wanne, Dusche, WC, Bidet.
Das helle Studio mit Bad im Souterrain ergänzt die 3 Zimmer des EG. Ohne Aufwand kann es mit einer Treppe in die Erdgeschosswohnung als 4ZKDBWC integriert werden.

Wohnung 2, Maisonette Obergeschoss und Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss mit 4 ZKDBWCBalkon sowie das darüber liegende Geschoss mit 2 Studios, jedes mit eigenem Bad. Beide haben ausgebaute Speicher und Dachterrassen.
Im ersten Obergeschoss zeigen Küche, Wohn-/Essbereich und ein großes Zimmer nach Süden. Der Erker mit bodentiefer rundum-Verglasung flutet auch an trüben Tagen Helligkeit in das geräumige Wohnzimmer.
Das Gäste-WC hat Tageslicht wie auch das moderne Bad mit Wanne, geräumiger Dusche und Doppelwaschtisch in Granit. Auf dem Balkon am Schlafzimmer lüftet morgens das Bettzeug. In der Abendsonne genießen die Eltern hier ihren Feierabend.
Im Hauswirtschaftsraum stehen Waschmaschine und Trockner.

Zunächst lieber mieten statt zu kaufen? Fragen Sie bitte.
Beide Wohnungen sind auch einzeln zu verkaufen.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das anspruchsvolle, moderne Objekt ist sehr gepflegt, rundum auf dem neuesten Stand und hat eine eigene Ladesäule für e-Mobil.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Haus in Mainzer Ia-Lage bringt Erholungswert und Mobilität kompromisslos auf einen Nenner. Hier, eingebettet in die Natur des schönen Privatgartens am Haus kann man die Seele baumeln lassen. Mit Bewegung durch die nahen Streuobstwiesen und Felder regeneriert dieses Ambiente alle Energie.

Das gesamte Süd-Grundstück liegt eben ohne Stufen in der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, direkt an der Grünzone am Rand des idyllischen Mainzer Ortsteils Bretzenheim zum Campus der Universität. Die nahe Haltestelle der neuen Mainzelbahn gehört zum vielfältigen Verkehrsverbund Rhein-Main. So ist maximale Mobilität lokal und weiter auch ohne Pkw möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses besondere Objekt mit 2 Eigentumswohnungen wird freibleibend von privat, provisionsfrei ohne Makler angeboten. Das Betreten der Liegenschaft ist ohne den Verkäufer persönlich nicht gestattet.

Bitte antworten Sie per e-Mail mit Angabe Ihrer Kontaktdaten, e-mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer.
Zunächst lieber mieten statt zu kaufen? Fragen Sie bitte.
Beide Wohnungen sind auch einzeln zu verkaufen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203616