Haus zum Verkauf €235.000
Objektbeschreibung:
In zentraler Stadtlage von Wittlich steht dieses ca. 1920 erbaute Reihenhaus auf einem ca. 145 m² großen Grundstück. In den Jahren 1992-1994 wurde das gepflegte Anwesen umfangreich saniert. Zur rückwärtigen Hausseite befindet sich ein kleiner, eingezäunter Garten mit teilweise überdachter Terrasse und Zugang über das Untergeschoss ins Wohnhaus. Da dieses Grundstück direkte Straßenanbindung hat, besteht hier auch eine Parkmöglichkeit für Ihren PKW.
Im Erdgeschoss (ca. 46 m²) sind ein Wohnzimmer, die Küche mit Balkon, ein Bad mit Wanne/WC und Flur untergebracht. Über eine schöne, massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit ca. 45 m², aufgeteilt in ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC und Flur. Drei weitere Zimmer mit Flur befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.
Im Untergeschoss sind neben den Nutzräumen wie Heizungs-/Abstellraum und Werkstatt noch eine kleine Küche ausgebaut.
Über eine Gaszentralheizung aus 1992 wird das Gebäude beheizt; der Brenner stammt aus ca. 2018. In 1998 erhielt das Satteldach eine komplett neue Ziegeleindeckung. Zur Gartenseite sind weiße Kunststoff-Isofenster eingebaut; straßenseitig ist das Haus mit Holz-Iso-Sprossenfenstern ausgestattet. An Bodenbelägen sind Fliesen und Teppichware verlegt. In beiden Tageslichtbädern ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Dieses gemütliche Stadthaus ist derzeit noch bewohnt; eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Lagebeschreibung:
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.
Die “Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.
Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.03.2021
Gültig bis: 2031-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5378
