Haus zum Verkauf €2.980.000 1242 m²
22337 Hamburg

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2011
frei ab 15.03.2021

3 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Die elegante Villa liegt auf einem Hanggrundstück mit wunderschöner Aussicht auf das Alstertal.
Hier trifft modernstes Design auf ein durchdachtes Wohnraumkonzept und Materialien der Extraklasse. Dazu kommen jede Menge Luxus und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz.
Die Eingangsseite des Hauses wird durch einen geradlinigen Purismus bestimmt. Zur Straße hin wurde auf große Fensterflächen verzichtet, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Hamburger Understatement at its best. Auf der Rückseite präsentiert sich das Haus deutlich extrovertierter und öffnet sich mit großen Glasflächen der traumhaften Umgebung. Den Bauherren war ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur sehr wichtig, die hier eine gelungene Symbiose eingehen.
Von der sehr großzügigen Terrasse sowie der Dachterrasse mit Jacuzzi schweift der Blick ins idyllische Grün des Alstertals. Genießen Sie hier wundervolle Tage & Abende.
Die großen Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht.
Bei allem modernen Design, der edlen Ausstattung, hochwertigen Materialen und viel Platz kommt auch das individuelle Flair im Haus nicht zu kurz. Immer wieder begegnet man elegant, passenden Details.
Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gaskamin, Eichenparkett u. großformatige 90x90 Fliesen von Cotto d`Este, 3fach verglaste Holzfenster, eine moderne Haustechnik (Alarmanlage, Kontrollierte Be-und Entlüftung, Solaranlage, elektr. Beschattungsrollos auf der Süd-West Seite, Lichtkonzept u.a. mit Downlights), hochwertige Toranlage, 3 Bäder u.a. ausgestattet mit Antonio Lupi, exkl. Küche von Valcucine Demode mit Gaggenaugeräten.

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2020

22337 Hamburg

Klein-Borstel ist beliebt für seine naturnahe Lage an der
Alster sowie die Nähe zur Innenstadt. Es bieten sich
umfangreiche Freizeitmöglichkeiten an wie z. B. weitläufige
Spaziergänge, Rad- oder Kanutouren. Fußläufig können Sie
alles für Ihren täglichen Bedarf in Klein-Borstel erhalten. Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung.

Kindergärten und Schulen wie z.B. die Albert-Schweitzer-
Schule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, das gerne als
Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird, befinden sich
ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die sehr gute Anbindung an das Hamburger öffentliche
Nahverkehrsnetz zeichnet Klein-Borstel aus. S- und U-Bahn
ermöglichen das bequeme Erreichen der Innenstadt in ca. 20
Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 12 Minuten.
Sportclubs wie der Klipper in Wellingsbüttel oder der UHC auf der anderen Alsterseite sind mit dem Fahrrad zu erreichen.