Haus zum Verkauf €290.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Objektbeschreibung:
Exposé- und Besichtigungsanfragen NUR schriftlich!

Dieses Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Wolfenbüttel. Sie finden verschiedene Nahversorger und Schulen in unmittelbarer Nähe.

*freistehendes EFH
*voll unterkellert
*zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer
*Duschbad, Gäste-WC
*gepflegter Garten nach Süden
*Stäbchenparkett in Wohn- u. Schlafräumen
*neuer Heizkessel
*zwei Garagen

Bitte beachten Sie die Lage an einer Hauptstraße!

Ausstattung:
*Fenster ca. 1981
*Heizung Fa. Vaillant 2020

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt angenehm nahe des Erholungsgebiets Fümmelser Holz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nahversorgungszentrum auf der anderen Straßenseite. Kindergärten, Grundschule, IGS und Gymnasium sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Die A36 ist in 5 Minuten erreicht, die Innenstadt in 10 Minuten.

Südlich der alten Residenzstadt Braunschweig - nur 10km entfernt - befindet sich die schöne und lebenswerte Wohnstadt Wolfenbüttel. Die Stadt gehört heute mit über 50.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens hat sich aber ihren charakteristischen Charme als Kleinstadt bewahrt. Die wunderschöne historische Altstadt von Wolfenbüttel wird auch als Klein Venedig bezeichnet. Mit ihren kleinen Kanälen und vielen Cafés lädt sie Touristen aber auch Einheimische zum Bummeln und Flanieren ein.
Auch die gute Anbindung zu den Autobahnen 2, 36, 39 und 391 zeichnet Wolfenbüttel als verkehrsgünstige und dadurch beliebte Stadt zum Wohnen aus. Ein Schnellbus pendelt im 15-Min.-Takt zwischen Wolfenbüttel und Braunschweig.

Mit großen Arbeitgebern vor Ort oder in naher Umgebung ist Wolfenbüttel auch wirtschaftlich ein sehr guter Standort.

Sonstiges:
Als Käufer einer Immobilie mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind Sie gemäß Gebäudeenergiegesetz verpflichtet, sich nach Erhalt des Energieausweises durch eine ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis beraten zu lassen, sofern diese Beratung kostenfrei ist.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21020