Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
28203 Bremen (Stadt) - Steintor

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus in begehrter Lage (Steintor) Gegenüber dem Ziegenmarkt.
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 7 Wohn-Einheiten in den Größen: von 20 qm bis 30 qm.
Die Kaltmiete beträgt ca. 25.000,- EURO p.A. (Für die Nutzung Wohnen) Das entspricht bei dem aufgerufenen Kauf-
preis ca. 4,5% Rendite im zweiten Jahr.
Auch ist eine gewerbliche Nutzung mit höheren Umsatzeinnahmen zu "Stoßzeiten", ca. 100,-€ / Nacht nicht ausgeschlossen da auch eine gewerbliche Nutzung möglich sein soll.

Für Bauträger und Investoren ist eine Aufteilung in 7. Einheiten nicht ausgeschlossen.
Der umbaute Raum beträgt ca. 652 m³ . Das zweischaliges Außenmauerwerk wurde vor zwei
Jahren extra gedämmt. Innenwände: 11.5 bzw. 24 cm Kalksandstein. Das Gebäude wurde nach
den neuesten Richtlinien der modernen Baukunst um 1973 errichtet entspricht damit zeitgemäßen
energetischen Standard.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-Isolier-Kunstofffenster. Rollladen an allen Fernstern.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Öl Therme welche 2009 erneuert wurde.
Das Treppenhause ist mit edel wirkenden und anspruchslosem PVC-Belag ausgestattet. In den
Wohnungen wurde Laminatboden verwendet. Die Außenanlagen sind fertig angelegt und bieten den Bewohnern einen geschützten Innenbereich mit Terrassenflächen.
Ein (zur Zeit still gelegter) Fahrstuhl über 4 Etagen erleichtert den Zugang zu den jeweils zwei App. in den oberen Etagen.

Ausstattung:
Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, ein Voll- vermietetes Anlageobjekt in bester Innenstadtlage zu er-
werben. Die ansprechende und stehts modernisierte Immobilie wurde 1973 fertiggestellt und stehts modernisiert.
Zur Verfügung stehen 7 kleine Wohneinheiten bzw. Ein-Zimmer- Appartements a ca. 20qm.
Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten: Anlageobjekt.
Künftige Entwicklungen wie beispielsweise absehbare anderweitige Nutzungen (Gewerblich für illustre Aufgaben)
berücksichtigen, wenn sie mit hinreichender Sicherheit auf Grund konkreter Tatsachen zu erwarten sind.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir arbeiten für Käufer und Verkäufer zum gleichen Anteil.

Grundstücksfläche: ca. 103 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Der Bauunternehmer Carl Philip Weiland errichtete die Gebäude an der heutigen, ursprünglich von ihm als Stichstraße zwischen den Straßen Steintor und Auf der Kuhlen geplanten, Helenenstraße. Da die Witwe Helene Engelken ihm den Verkauf ihres Grundstückes verweigerte, konnte die Straße nur als von der Straße Vor dem Steintor abgehende Sackgasse ausgeführt werden. Es handelt sich um die einzige echte Sackgasse im sogenannten Viertel Bremens. Der Bauunternehmer benannte daher die von ihm nicht wie gewünscht als Stichstraße ausgeführte Straße nach dem Vornamen der Witwe. Bebaut wurde die Helenenstraße wie damals in Bremen üblich mit Altbremer Häusern im Stile der Gründerzeit.
Kurz nach der Errichtung wurde die Straße durch einen Erlass des Senats Bremens 1878 als Bordellstraße ausgewiesen. Die Prostitution sollte in der Hansestadt in Form einer „controllierten und reglementierten Prostitution“ stattfinden. Die Prostituierten wurden registriert und am Eingang der Straße eine Polizeiwache eingerichtet, um Zuhälterei zu vermeiden. Zweck der Einrichtung war es vor allem die Verbreitung von Geschlechtskrankheiten in Bremen zu unterbinden. Daher wurde auch streng auf die Benutzung von Kondomen und eine ärztliche Überwachung Wert gelegt. Die Gebäude waren mit Toiletten ausgestattet, es bestand eine Badestube. Den „Controlldirnen“ war es durch Polizeiverordnung untersagt, außerhalb der Straße Männer anzusprechen oder sonst wie anzulocken, sie durften keine Theater oder Museen besuchen, keine Hunde oder Katzen halten und nicht einmal die Parkanlagen am Wallgraben oder den Bürgerpark betreten. Trotz der starken Reglementierungen kam es zu Protesten gegen die Einrichtung der Helenenstraße; so wurde bereits 1879 eine Petition gegen diese Einrichtung mit 2.200 Unterschriften eingereicht, die jedoch zu keiner Änderung führte.
Die Helenenstraße war die erste kontrollierte Bordell-Zone im damaligen Deutschen Reich. Der Senat und die Staatsräte Bremens waren stolz auf diese einmalige Einrichtung. Seitens des Senates wurde daher sogar ein Holzmodell der Helenenstraße gefertigt und auf internationalen Gesundheitsmessen vorgestellt.
Arbeiteten zur Hochzeit der Helenenstraße etwa hundert Frauen in der Straße, sind es heute schätzungsweise nur noch etwa die Hälfte. Die Konkurrenz durch osteuropäische Zwangsprostituierte, zunehmende Straßenprostitution (insbesondere die Drogenprostitution) und durch das Prostitutionsgesetz mögliche, legale Wohnungsprostitution haben das Geschäftsvolumen in dieser Straße erheblich vermindert.
Trotz der seit Beginn des 21. Jahrhunderts erheblich verminderten Umsätze in der Helenenstraße lehnt der Beirat der Östlichen Vorstadt eine Umwandlung des Rotlichtviertels ab. Auch ein Abbau der Sichtschutzwände am Eingang zur Straße wäre aus Sicht des Beirates nicht sinnvoll. Die Prostitution würde sich angeblich zum Straßenstrich und in Privatwohnungen verlagern. Dies würde die polizeiliche Überwachung erschweren und Menschenhandel und Zuhälterei fördern.[1]
(Quelle: Wikipedia 2021)
Heute steht laut Auskunft bei der Stadt Bremen einer Wohnwirtschaftlichen Nutzung nichts entgegen.

Sonstiges:
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Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller
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Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher
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Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro einsehen können.
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Fragen
• Was muß die Immobilie / Nachbarschaft unbedingt enthalten?
• Was sind Ausschluss Kriterien?
• Was bewegt Sie?
Für ein konstruktives Gespräch bin ich immer offen.
Kann es doch der Beginn einer neuen Lebensqualität und für Sie persönlich, die besten Jahre
ihres Lebens bedeuten.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Siehe: https://meindomizil.de/meta/agb.html

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 08.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SerioesMD69