1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.624 50 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Barrierefrei, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz
Neubau! 8 barrierearme Eigentumswohnungen in Zülpich
Lagebeschreibung:
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, "Seepark Zülpich" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Ärtze, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich und sind fußläufig zu erreichen
Objektbeschreibung:
Eigentlich sollten wir Ihnen diese Wohnung nicht im Rohbau zeigen! Anhand der Architektenzeichnungen können Sie sehen, wie schön es sich hier leben wird. Das haben wir bei anderen Rohbauten schon einmal erlebt. Momentan müssen Sie die Imagination-Brille aufsetzen: Die Räume wirken ungemütlich und nicht fertig, nix ist verputzt. Der Außenanstrich fehlt und auch einige Innenwände, das Badezimmer ist vielleicht schon mit ein weinig Vorstellungskraft zu erahnen, die Küche und die Balkone sind noch nicht fertig, das Baugerüste machen alles sehr düster. Aber es wird schön und hell, jede Wohnung mit einer Terrasse oder einem Balkon nach hinten raus. Die Badezimmer werden in den Duschen Raumhoch und an den WC´s und Waschtischen ca. 1,30 m hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Es gibt einen Waschtisch, eine Toilette und eine Bodenebene Dusche. Ein Waschmaschinen Anschluss in jedem Bad vorhanden. Alles ist offene und modern. Zum Abstellen Ihrer täglichen Utensilien gibt es einen Abstellraum in der Wohnung . Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die Erdgeschosswohnungen haben einen weiteren barrierefreien Eingang über die Terrasse. Geparkt wird im Innenhof. 6 Stellplätze sind hier geplant. Freuen Sie sich auf Ihr neues Wohnen im Herzen von Zülpich. Rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel Tel. 02252-95 01 20. Gerne verwirklichen wir Ihre individuellen Wünsche vor Ort!
Ausstattung:
= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 38 kWh/(m²a)
= Heizungskeller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Maisonette im Dachgeschoss und Spitzboden
= Kernsaniert in 2017
= Erstbezug ab Winter 2017/2018
= WE Nr. 1 und WE Nr.2 : jeweils 1-Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad mit einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Abstellraum
= WE 3 bis WE Nr. 6: jeweils ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Abstellraum
= Erdgeschoss-Wohnungen mit ebenerdiger Terrasse
= 1.OG mit Dachterrasse
= 2.OG mit Balkon
= WE 3 und WE 5 mit je einem Kellerraum
= WE Nr. 7 und WE 8 sind Maisonettewohnungen: im Dachgeschoss mit 1-Zimmer, offener Küche, Dusch-Bad mit einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschinen-Anschluss und im Spitzboden mit einem Abstellraum und einem Schlafzimmer
= Maisonette-Wohnungen mit einer Loggia und einer Dachterrasse
= Aufzug
= Gas-Zentralheizung
= Warmwasserversorgung zentral
= Duschbäder gefliest mit ebenerdiger Dusche
= offene Küche
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, im EG abschließbar
= Bodenbeläge im Wohn-/Schlafzimmer Laminat nach Muster
= innenliegendes Badezimmer mit Lufttauscher und Handtuchheizung
= Rollläden an allen Fenstern, elektrisch
= Dachflächenfenster mit Kippöffnung und Rollläden
= private Zufahrt zu den Parkplätzen
= Aussenstellplätze, 6 Stück für je 5.385,00
= Wohnungsgrößen von ca. 51 - 71 m²
Sonstiges:
Finanzierungsrate: 439,83 monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,65 % norm. (1,69 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2017)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Für den Neubau erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Zülpich, daher sind die Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich absetzbar. Gerne erörtern wir mit Ihnen die Details.
Daten:
Kaufpreis: 130.624,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.385,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 50m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2017
Anbieter-Objekt-ID: 2639
