1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 28 m²
89091 Ulm (Weststadt)

3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 3

Eckdaten:
# wunderbar gelegene 1-Zimmer-Wohnung am Hochsträß
# mit kleiner Kochniesche und traumhafter Aussicht
# Eingangsbereich und hübsches neues Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftungsanlage
# ca. 28,90 qm Wohnfläche
# auf 5734 qm Grund
# 3.OG
# mit Fahrstuhl
# in einem Mehrparteienhaus (insgesamt 105 Wohneinheiten)
# Baujahr 1984
# ideal für Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz geeignet
# 2-fach-verglaste Fenster
# Verschattung durch Rollladen
# Freisprechanlage
# Internetanschluss mit bis zu 400 Mbit/s möglich (Unitymedia)
# LTE Bandbreite von bis zu 300 Mbit/s (Telekom)
# Kabelanschluß
# eigenes Kellerabteil
# Waschsalon mit Münzwaschmaschinen und -trockner
# Trockenraum
# Fahrradkeller mit Zugang ins Freie
# kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
# nette Hausgemeinschaft
# zuverlässiger Hausmeister und sehr gute Hausverwaltung
# seit Mai 2011 an einen alleinstehenden Herrn vermietet

Ulm ist eine der begehrtesten Studentenstädte Deutschlands und zählt derzeit alleine schon knapp 15.000 Schüler an der Universität. Dazu kommen Studierende an Hoch- und Berufsfachschulen als auch Fakultäten. Werdende Lehrer, Logopäden, Ergotherapeuten und viele mehr, sind ständig auf der Suche nach Wohnraum.

Dieses derzeit gut vermietete Appartement am Hochsträß bietet somit eine perfekte Einnahmequelle. Seit 2011 ist die 1-Zimmer-Wohnung an einen sehr netten alleinstehenden Herren vergeben. Eine ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage, um monatlich mehr zu erhalten, als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt.

Ruhig und idyllisch, zwischen Kuhberg und Lindenhöhe gelegen, sind Sie mitten in der Natur, als auch umgehend in der Stadt. Die Linie 2 bietet eine perfekte Anbindung zum Hauptbahnhof, zum Eselsberg mit der Universität, als auch der Wissenschaftsstadt und dem Klinikum.
Außerdem sind Sie in nur 10 Gehminuten im Einkaufszentrum in der Römerstraße.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Stock und bietet eine unglaublich tolle Aussicht. Ein Fahrstuhl bringt Sie kräfteschonend und ganz bequem nach oben. Über einen kleinen Flur mit hübscher Garderobe, vorbei am zeitlos gefliesten und sehr gepflegten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, gelangen Sie in den großen, hellen Wohn-/Essbereich mit 3 Fenstern.

Wer frische Luft tanken und ein paar Schritte gehen möchte, kann das jederzeit gleich vor der Haustüre. Hier geht ein kleiner Weg, direkt in die Natur. Es riecht dort bereits nach Sommer und die Bäume und Wiesen sind schon wunderbar grün.

Im Keller gibt es sogar noch einen eigenen Abstellraum, als auch die Möglichkeit sein Fahrrad unterzubringen. Von hier aus gelangen Sie über einen Außenzugang bequem ins Freie.
Wer sein Auto parken möchte, findet vor dem Haus immer genügend freie Plätze um schnell und trocken ins Haus zu gelangen.

Eine bezaubernde Wohnung in sehr guter Lage zu einem absolut fairen Preis.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2021:
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 120,47 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 21,15 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklagen: 52,14 Euro/Monat
# Summe Hausgeld: 193,75 Euro/Monat

Mieteinnahmen seit 01.04.20:
# Kaltmiete: 324,30 Euro
# Nebenkosten: 119,00 Euro
# Warmmiete: 443,30 Euro

Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 und 2019 wurden sämtliche Wohnungen auf den neuesten Stand gebracht und befinden sich in einem Top-Zustand.

**Instandsetzungen im gemeinschaftlich stehenden Eigentum**:
# Leitungsnetz in den Häusern 2+4 für Wasser, Abwasser und Heizung
# Installation eines hydraulischen Abgleichs
# Erneuerung der gemeinschaftlichen Heizkörper
# Lüftung und Herstellung des Brandschutzes in den Steigschächten
# Rückbau, Abbruch und Trockenbauarbeiten mit Anputzarbeiten
# Elektroinstallation

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

89091 Ulm (Weststadt)

Die Weststadt ist wohl eine der begehrtesten Wohngegenden Ulms.
Am Hochsträß wohnen Sie verkehrsgünstig und doch ruhig im Grünen: Die zentrale Bushaltestelle Kuhberg Schulzentrum befindet sich nur unweit von der Wohnanlage entfernt und sorgt für beste Anbindungen in die ganze Stadt und ins Umland. Die Linie 2 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter (ohne Umsteigen) zur Universität am Eselsberg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Versorgungszentrum Römerstraße: Reinigung, Bäcker, Metzger, Drogerie- und Supermarkt mit studentenfreundlichen Öffnungszeiten.

Über die B311, B28, B30, B19 und B10 gelangen Sie schnell an jedes Ziel, als auch zu den Autobahnanschlüssen A8 und A7. Die beiden Bahnhöfe bieten zusätzlich eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Wer etwas Ruhe sucht findet diese in idyllischer Landschaft am schön gelegenen Naturschutzgebiet Gronne und Lichternsee. Hier können Sie sich erholen, die Sonne genießen und Wassertiere beobachten.

Ulm bietet Ihnen aber auch viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Töpfer- und Flohmarkt, verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz, seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das Fischerviertel. Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen süßen Gässchen in der Innenstadt.