3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.900 75 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
+ Ideal für Kapitalanleger
+ Langfristig vermietet: JNKM ca. 5.400 €
+ Hausgeld: ca. 312,66 €, rund 177,66 € umlegbar
+ Rücklage der Wohnung: ca. 3.414,15 €
+ Ruhige, grüne Lage
+ Terrasse und eigener Gartenanteil
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Waschküche und Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ca. 10 Autominuten bis Bautzen-Zentrum
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2313452?accessKey=6001 +++
Verkauft wird hier eine gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1993. Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im idyllischen Doberschau-Gaußig in der Nähe von Bautzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit über 8 Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 5.400 € vermietet, sodass sie sich ideal als unkomplizierte Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Neben einem geräumigen Wohnzimmer sowie einem Schlaf- und einem Kinderzimmer umfasst die Immobilie eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Wohnzimmer ist mit einer Terrasse verbunden, die ebenso wie der angeschlossene Garten zur exklusiven Nutzung zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt, während die installierten Außenrollläden im Inneren der Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Freistellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen allen Parteien des Hauses zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 312,66 €, wovon rund 177,66 € umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt rund 3.414,15 € (Stand: 31.12.2019).
Objektnr: 1031797
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
02692 Doberschau-Gaußig
In der Gemeinde Doberschau-Gaußig genießen Ihre potenziellen Mieter nicht nur auf der Terrasse und im Gemeinschaftsgarten Ruhe. Auch viele Grünflächen oder die Talsperre Bautzen bieten ca. 15 km nördlich der tschechischen Grenze und am Nordrand des Lausitzer Berglandes einen unglaublichen Erholungswert.
Neben der schönen umliegenden Natur verfügt die Gemeinde auch über eine gute Infrastruktur. Eine Fleischerei, ein Bäcker, eine Bank und ein Friseur können in rund 2 Fußminuten erreicht werden. Der nächstgelegene Supermarkt ist ca. 6 Autominuten entfernt. Eine Arztpraxis für innere Medizin und ein Kindergarten sind im Ort ansässig und in rund 4 Fußminuten zu erreichen. Darüber hinaus können eine große Anzahl an weiteren Arztpraxen und Apotheken im Stadtzentrum von Bautzen in ca. 10 Autominuten aufgesucht werden. Gleiches gilt für alle weiterführenden Bildungseinrichtungen bis zur Oberstufe.
Rund 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der ca. 3,9 km entfernte Bahnhof Bautzen mit der Buslinie 117 in nur rund 8 Minuten bequem erreicht werden. Von hier aus besteht mit der Länderbahn in ca. 47 Minuten eine direkte Anbindung nach Dresden. Optimalen Anschluss an das Straßennetz garantiert zudem die B96.
