Haus zum Verkauf €169.000 1578 m²
54568 Gerolstein

3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus steht im höher gelegenen Stadtteil Büscheich, welcher zur Brunnenstadt Gerolstein gehört. In nur wenigen Autominuten erreicht man Gerolstein, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Bahnhof an der Strecke Köln-Trier usw.

Durch seine hohe Lage verfügt das malerisch gelegene Büscheich über eine herrliche Aussicht auf die waldreiche Umgebung.

1964 wurde die bestehende Scheune zu einem massiv erbauten Wohnhaus umgebaut.

Rund 1971 wurde die freistehende Doppelgarage erbaut. Blickfänger ist der herrliche Wintergarten, welchen man über ein Zimmer im ersten Stock erreicht. Vom Wintergarten aus gelangt man auf den großen Balkon. Sowohl vom Wintergarten, als auch vom Balkon aus, kann man die herrliche Aussicht genießen!

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, eine robuste Ölzentralheizung und eine Einbauküche.

Durch seine Größe und die schöne Lage ist das Objekt sowohl als Ferienhaus, wie auch für die permanente Bewohnung geeignet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm, das große und flache Grundstück ist 1.578 qm groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage, Badezimmer mit Badewanne und WC, Wohnküche mit Einbauküche, geräumiges Ess-/Wohnzimmer.

Erste Etage:

Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, Wintergarten mit Zugang zum großen Balkon.

Speicher, erreichbar über eine Dachbodentreppe.

Unter dem Balkon befindet sich ein Hobbyraum und der Heizungsraum mit separatem Tankraum. Im Heizungsraum befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Freistehende Doppelgarage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 05.02.2020 245,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeiger 1991

Preis: € 169.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

54568 Gerolstein