3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €382.500
22041 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Objektbeschreibung:
Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus mit 53 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 83 m² Wohnfläche und ist bis auf eine Badewanne fast ebenerdig gestaltet. Vom geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume.

Highlight der Immobilie ist der halboffene Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zum geräumigen Balkon. Durch die großen Fensterfronten verfügt diese Wohnung über einen besonders schönen Lichteinfall. Genießen Sie auch den Ausblick in den Eichtalpark.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum auf dem Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine ist hier ebenfalls gegeben. Die Fenster in der Wohnung sind im Jahre 2016 vollständig erneuert worden.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug, sodass Sie bequem auch in die Tiefgarage bzw. den Kellerraum gelangen. Im Kaufpreis enthalten ist auch der praktische Tiefgaragenstellplatz für einen PKW. So kommen Sie bei jeder Wetterlage bequem und trocken vom Auto in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung ist in zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Wandsbek gelegen. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Sie für Unternehmungen nicht auf ein Auto angewiesen. In naher Umgebung tummeln sich Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Läden für den täglichen Bedarf.

Für Naturliebhaber bieten sich die Wege rund um den Eichtalteich und die Wandse wunderbar für lange Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere sportlichen Aktivitäten an.

Die Bushaltestelle „Kurfürstenstraße“ befindet sich fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 25 Minuten Fahrzeit) erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-25
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-21-020-1