4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Objektbeschreibung:
Diese schöne und individuelle 4-Zimmer-Eigentumswohnung könnte Ihr neues Zuhause werden!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Zentrum gelegenen Wohn- und Geschäftshauses. Der zur Verfügung stehende großzügige Fahrstuhl bringt Sie bequem in die 2. Etage, auf deren Ebene sich auch der Zugang zur Wohnung befindet.

Über eine innerhalb der Wohnung befindliche breite Zugangstreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss und somit auf die Wohnebene dieser Eigentumswohnung.

Zur linken Hand öffnet sich die große Essdiele mit offenem Küchenbereich. Die Einbauküche wurde ca. 2006 neu angeschafft und verfügt über viel Stauraum. Hier lassen sich z. B. schöne Kochabende im Beisein der Freunde arrangieren.

Geradeaus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit seinem nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das große Terrassenelement sorgt für eine gute Belichtung des Wohnzimmers. Links und rechts vom Wohnzimmer abgehend befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese Räume lassen sich gerade zu Zeiten des Homeoffice hervorragend als Büro nutzen. Alternativ wäre eine Nutzung als Gästezimmer auch ideal.

Weiter zur rechten Hand vom Flur aus gesehen befinden sich das Duschbad und das Schlafzimmer. Das Duschbad wurde ca. 2015 erneuert.
Das Schlafzimmer ist mit einigen Schrägen versehen, bietet aber ausreichend Platz um einen großen Schrank von 3 m Länge aufzustellen.

Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet ausreichend Abstellmöglichkeit.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde ca. 2011 neu installiert. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergie-bedarf-verbrauch 157,4 kWh/(m²*a).

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2006 ausgestattet.

Um an heißen Tagen die Raumtemperatur im Wohnzimmer angenehm gestalten zu können, wurde nachträglich eine Klimaanlage installiert.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg, ein WC, ein Bidet sowie ein Handwaschbecken. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg - Westerland als gut zu bezeichnen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Itzehoe, unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen und umgeben von kleineren und größeren Geschäften, Banken und Gastronomie. Der Bahnhof sowie der ZOB sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Das Parkhaus der Stadtwerke Itzehoe ist nur ca. eine Gehminute von der Wohnung entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 15.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5741#6nLVc