3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
Die helle, sehr schön geschnittene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das charmante Wohnhaus im Altbaustil liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Lehenviertels in Stuttgart-Süd.

Das Gebäude, welches sich auf einem 295 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahre 1908 erbaut. In der Nachkriegszeit wurde das Gebäude vollständig ausgebaut, über die Jahre stetig renoviert und es entstand hier eine 96 m² große Hochparterre-Wohnung. Die großzügige Wohnung besticht durch hohe Decken im Altbaustil, eine Rundbogen-Fensterfront im Wohnzimmer und eine optimalen Raumaufteilung. Ein weiteres Highlight dieser 3,5-Zimmer-Wohnung ist die ausgebaute Veranda mit Blick ins Grüne, in der man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Die aus dem Kinderzimmer und der Küche begehbare Veranda ist mit einer Heizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für einen Wäschetrockner.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die an einen Lebensmittelhändler vermietet ist.

Die großzügige Wohnung wird leerstehend verkauft und kann zum 01. Juli 2021 neu bezogen werden. Die bisherige Nettokaltmiete betrug 1.250,00 € zzgl. 130,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 € inkl. Instandhaltungsrücklagen. Durch kleine Modernisierungen oder dem Einbau einer Küche können die Mieteinnahmen weiter gesteigert werden und machen diese Wohnung zu einem renditestarken Investitionsobjekt für Kapitalanleger.

Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Sehr schön geschnittene und helle Räume
- Großzügiges Wohnzimmer
- Waschmaschinen/Trockneranschluss und Abstellfläche auf der Veranda
- Rundbogenfenster im Wohnzimmer
- Markante Deckenhöhe bis 2,98 m
- Echtholzparkett / Fliesen / Laminat
- Keller / Gemeinschaftsgarten
- Blick ins Grüne: Ausgebaute Veranda
- Keine Einbauküche vorhanden
- Hochwertiger SMEG Gasherd mit Backofenkombination
- Etagenheizung (Gas)
- Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert D, 117,50 kWh/(m²·a)
- Renditestark: 1.250,00 € Nettokaltmiete, Hausgeld 255,00 €
- Bezugsfrei ab 01.Juli 2021

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,97% des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen MwSt. von derzeit 19%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,95 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lehenviertel in Stuttgart-Süd, umgeben von einer sehr guten Infrastruktur und verfügt über vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Restaurants, eine Tankstelle, Apotheke, Bäcker, Cafés, das Gerber Kaufhaus, etc. sind direkt zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Gemeinschaftsschulen.

Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden. Zu den nächstgelegenen U-Bahnhaltestellen Marienplatz sind es nur 8 Minuten und zum Österreichischen Platz 10 Minuten zu Fuß. Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen Markuskirche und Zellerstraße sind es jeweils nur 3 Gehminuten.

Das Lehenviertel ist ein südöstlich gelegener Stadtteil von Stuttgart. Mit rund 11.200 Einwohnern ist es ein sehr beliebter Stadtteil im Stadtbezirk Stuttgart-Süd, welcher mit vorwiegend mehrstöckigen Mietshäusern im Jugendstil mit historischen Elementen besticht.

Durch die bestehenden U-Bahn und Busverbindungen ist das Lehen bestens an den Stuttgarter Hauptbahnhof, Naherholungsgebiete und die Region angebunden. Über die naheliegende "Neue Weinsteige" gelangen Sie mit dem Auto zudem direkt zum Flughafen Stuttgart. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 ist ebenfalls über die B27 gegeben.

Sonstiges:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,97% vom Verkaufspreis inklusive 19,00% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DMA0102