Haus zum Verkauf €195.000 111 m²
28237 Bremen (Lindenhof)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1927

- Gasheizung 2011
- Außengrillkamin
- 2 neue Glasschiebetüren aus 2020
- alle weißen Innentüren neu aus 2021
- komplett mit Rollläden ausgestattet zum Teil Elektrisch
- zum Teil neuer Vinylfußboden 2020 (Wohn-Esszimmer, Flur, Küche und Büro)
- Flachdachanbau mit 2 beheizbaren Räumen individuell nutzbar

Das angebotene, gepflegte Reiheneckhaus wurde ca.1927 erbaut und befindet sich verkehrsgünstig im urbanen Lindenhofviertel von Bremen- Gröpelingen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² auf einem ca.111 m² großem Grundstück. Insgesamt verfügt die angebotene Immobilie über 5 Zimmer (3,5 Zimmer im Haupthaus und 1,5 Zimmer im Anbau). Im Hochparterre befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Spitzgeschoss befindet sich eine Abstellmöglichkeit.
Die Küche, das Badezimmer der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Souterrain.

Die derzeit vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Im Hof befindet sich ein Abstellraum und eine überdachte weitere Abstellmöglichkeit. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über einen Grillkamin.
Des weiteren befinden sich auf dem Hof ein Flachdachanbau mit 2 weiteren Zimmern die an das Heizungssytem angeschlossen sind und zur Zeit als Büro und Abstellraum genutzt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 162.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

28237 Bremen (Lindenhof)

Das Lindenhof-Viertel hat sich durch den Zuzug von Gastarbeitern und anderen Einwanderern seit den 1960er Jahren zu einem multikulturellen Ortsteil entwickelt. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts wird der Ortsteil auch von Studenten und Künstlern als Wohnort bevorzugt.

Das Einkaufszentrum Waterfront mit seinem sehr großen Angebot an Geschäften ist in einigen Minuten sehr schnell Fußläufig zu erreichen. Das Lindenhofviertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die Dinge des täglichen Bedarfs können in zahlreichen Geschäften erledigt werden.
3 Kindergärten und 2 Schulen sind ebenfalls Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die Straßenbahnlinie 3 liegt in unmittelbarer Nähe und auch die Linien 10 und 2 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar..
Auch eine große Auswahl an Gastronomie und der Wochenmarkt ( 2 mal wöchentlich Dienstag und Samstag) ist sehr Erwähnenswert.