2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.500
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Die individuell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss des Vorderhauses eines insgesamt 5-geschossigen sowie voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Innenhof befinden sich diverse Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem Karree (Vorder-, Hinter sowie zwei Seitenhäuser) und umfasst insgesamt 44 Einheiten. Das Gemeinschafts- sowie das Sondereigentum WE 41 machen einen ordentlichen Eindruck.

Die zu verkaufende Wohnung ist laut Mietvertrag seit November 2015 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 233,50 EUR.

Laut Wirtschaftsplan 2020 wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 215 EUR gezahlt.

Ausstattung:
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Aufgrund der Dachform sind in der Wohnung keine Dachschrägen vorhanden.

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1997)
- Heizung: Fernwärme
- Heizkörper: Flächenheizkörper
- Badezimmer: Boden- und Wandfliesen, Wanne, Waschbecken, WC, Fenster
- Küche mit Fliesenspiegel, WM-Anschluss
- Klingelgegensprechanlage
- zugeordneter Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Hier sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vielfältig vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Straßenbahnverbindung ideal. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B 181 mit den Anbindungen an die Autobahnen A 2 und A14.

Sonstiges:
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.09.2012
Gültig bis: 2022-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-0820