Haus zum Verkauf €160.000 645 m²
25764 Wesselburen

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1911

1 Stellplatz

Dieses kleine Siedlungshaus aus dem Baujahr ca. 1911 ist in liebevolle Hände abzugeben. Für ländliches Leben in Nordseenähe, als attraktiver Zweitwohnsitz oder als Ferienimmobilie - hier ist alles möglich.

Das lang nach Westen ausgerichtete Grundstück beherbergt die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² und eine Terrasse in Südwestlage - Weitblick über Felder in Richtung Eider und Nordsee inklusive. Der Haupteingang befindet sich auf der von der Straße abgewandten Hausseite. Die kleine Diele führt sowohl über einen kleinen Flur zur Treppe ins Obergeschoss, wo derzeit der Schlafraum und ein kleines Bad untergebracht sind, als auch weiter in das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie die Küche mit gemütlicher Sitz- und Essgelegenheit und der Wohnbereich, der sich unmittelbar anschließt. An kühleren Tagen sorgt der offene Kamin in diesem Raum für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Wannenbad ergänzt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Im Außenbereich befindet sich ein separater Abstellraum mit der Gas-Heizung aus dem Jahr 2005, der zudem wertvollen Stauraum bietet. Der Stellplatz direkt am Haus vervollständigt das Platzangebot dieser Immobilie.
Das angebotene Haus liegt unweit des Eidersperrwerks und doch so zentral im Ort, dass Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Behörden auch fußläufig schnell zu erreichen sind.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

25764 Wesselburen

Wesselburen, die Hebbelstadt, ist mit etwa 3.300 Einwohnern die kleinste Stadt des Kreises Dithmarschen. Sie liegt im Schnittpunkt mehrerer Landesstraßen und ist damit nur ca. 20 Autominuten sowohl von der Kreisstadt Heide als auch von Büsum und St. Peter-Ording entfernt.

Wesselburen liegt zwischen Nordsee und Eider, dem längsten Fluss Schleswig-Holsteins. Der Ort selbst ist ein beliebtes touristisches Ziel und gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für viele Ausflugsziele an der Nordseeküste.
Der nur wenige Minuten entfernte Autobahnzubringer bringt Sie direkt zur A23 in Richtung Hamburg. Die Regionalbahnen der Strecke Büsum-Heide fahren tagsüber im Stundentakt. Darüber hinaus gibt es ein ausgeprägtes Busnetz. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Wesselburen eine intakte Infrastruktur mit Apotheken und Ärzten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine.
Wesselburen verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und auch über eine Gemeinschaftsschule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Gymnasien in Heide oder Büsum von hier aus sehr gut zu erreichen, genauso wie die Fachhochschule Westküste in Heide und die Beruflichen Schulen in Heide und Meldorf.