5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.575.000 167 m²
22297 Hamburg (Alsterdorf)

Die Provision beträgt 2,00 % inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe "Provisionshinweis".

2 Stellplätze: Tiefgarage

Das ca. 1.302 m² große Grundstück grenzt an den Brabandkanal und hat einen eigenen Wasser-Zugang. Der Brabandkanal ist mit der Alster verbunden, so dass man von hier aus mit dem Kanu oder Standup-Paddle bis zur Alster kommt. Über den gemeinschaftlich nutzbaren Garten der fünf Townhäuser können somit die Eigentümer direkt mit ihren Wassersport-Aktivitäten starten. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und die 5 Townhäuser haben jeweils einen eigenen Zugang zur Tiefgarage.

Dieses trendige Neubau-Townhouse mit südwestlicher Ausrichtung ist eine fantastische Alternative zur klassischen Eigentumswohnung und bietet mit dem eigenen Eingang und der charmanten, Patio-Terrasse große Individualität. Es erstreckt sich mit insgesamt ca. 223,03 m² nutzbarer Wohnfläche über vier Stockwerke. Mit seinen vier Schlafzimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern, wie auch für das Konzept Wohnen und Arbeiten. Sowohl die Fassade des Hauses mit ihrer Mischung aus rotem Klinker und grauen Holzelementen, wie auch der Innenbereich sind dem modernen Zeitgeschmack entsprechend gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.
Im gesamten Wohnbereich ist Eichen-Dielenparkett verlegt. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen, bodenebenen Duschen sowie mit hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen ausgestattet.
Viele bodentiefe Fenster und die Deckenhöhe von ca. 2,68 m in allen Wohnräumen tragen zu dem großzügigen Raumgefühl mit zeitloser Eleganz bei. Die geschützte Patio-Terrasse im EG, wie auch die zwei Dachterrassen runden dieses Ambiente ab. Ein Kamin/Ofenanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden, so dass ein Kaminofen bei Bedarf installiert werden könnten.

Alle dreifachverglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden und abschließbare Fensteroliven. Die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung sowie die Fußbodenheizung optimieren das Raumklima. Alle Terrassen sind mit Bangkirai- oder WPC-Bohlen belegt.



Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Solartherme auf dem Dach sind vorhanden.

Der direkte Zugang zur Tiefgarage mit den beiden Stellplätzen (einer davon ist für den Einbau einer Elektro-Ladestation vorgerüstet) erfolgt über das geräumige Untergeschoss mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und Deckenhöhen von 2,42 m, rundet das durchdachte Konzept dieses Neubaus ab.

Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,00 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

22297 Hamburg (Alsterdorf)

Der Stadtteil Alsterdorf, eine besonders grüne Wohngegend, ist geprägt durch herrliche Gärten und eine gelungene wie abwechslungsreiche Mischung aus alter und neuer Architektur. Die Lage besticht besonders durch ihre Alsternähe sowie die Nähe zur Hamburger City und zum Hamburger Flughafen. Am Alsterdorfer Markt findet man für den täglichen Bedarf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Bars und Restaurants. Die U-Bahn und verschiedene Buslinien bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung.