Haus zum Verkauf €1.250.000
Objektbeschreibung:
Café Restaurant Hotel in Alleinlage - Perfekte Eventlocation
Diese besondere Immobilie befindet sich in Bad Soden am Waldrand, mitten in der Natur und bietet Ihnen einen wunderbaren Fernblick. Bei klarer Sicht können Sie sogar die Wasserkuppe in der Rhön sehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wildpark und ein Trimm-Dich-Pfad.
Die besondere Lage – Natur pur - ist die perfekte Voraussetzung für eine Eventlocation.
Derzeit stehen 4 Doppelzimmer und 26 Einzelzimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Balkon kann von den Betreibern bezogen werden. Darüber hinaus stehen großzügige Räumlichkeiten zum Betrieb eines Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ein extra Frühstücksraum steht für die Hotelgäste bereit.
5 Garagen sowie ca. 20 PKW-Stellplätze stehen für Sie und Ihre Gäste bereit.
Die Gesamtfläche des Gebäudekomplexes beträgt ca. 1.800 m².
Das Grundstück hat 6.067 m².
Ausstattung:
EG Café und Restaurant:
-Eingangsbereich
-Café-Lokal
-Thekenbereich
-öffentlicher Restaurantbereich
-Lokal für die Hausgäste
-Bier-Stube
-Anrichte-Speisen-Raum
-Anrichte-Kuchen-Raum
-Spülküche
-Wirtschaftsküche mit Putzraum
-Konditorei mit Garraum
-2 Vorratsräume
-Personalzimmer mit Garderobe und Badezimmer
-Terrasse
-Lieferanten-Eingang
KG Café und Restaurant:
-Toilettenanlage für Damen
-Toilettenanlage für Herren
-4 Abstellräume
-Getränkelager
-Vorratsraum
-Maschinen und Heizungsraum
-Zählerraum
-Vorraum zur Heizung
-Bierkühlraum
-2 Kühlräume
-5 Garagen
OG 3-Zimmer-Privat-Wohnung mit
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Elternschlafzimmer
-Kinderschlafzimmer
-Badezimmer
-großen Balkon
OG Hotel:
-Haupteingang Hotel mit Auffahrt
-Empfang mit Büro
-17 Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
-3 Aufenthaltsräume
-Telefonraum
-Gäste-WC
-Waschkammer
-Putzraum
-Abstellkammer
- Terrassen
2. OG Hotel:
-13 Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
-Wäschekammer
-2 Balkone
20 KFZ-Stellplätze
Weitere Angaben:
Separate WCs: 10
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 1800 m²
Grundstücksfläche: ca. 6067 m²
Nutzfläche: ca. 445 m²
Gastronomiefläche: ca. 454,99 m²
Lagebeschreibung:
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS:
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5232
