4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.197.500
10719 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um das Jahr 1900 gebauten und hervorragend gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ihrer prachtvollen, stuckverzierten Fassade zeigt diese Immobilie bis heute ihren hochherrschaftlichen Charakter auf.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem authentischen Erscheinungsbild. Klassische Stilelemente, wie zum Beispiel Parkett mit Kassetten- und Frischgrätenoptik, zwei originale Kachelöfen sowie Beschläge, sind nicht nur erhalten geblieben, sondern wurden über die Jahre liebevoll gepflegt.

Drei westlich ausgerichtete Zimmer samt dem daran angeschlossenen Balkon bieten einen fulminanten Blick auf den Ludwigkirchplatz. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, eine separate Küche mit einer Einbauküche, ein Gäste-Duschbad sowie ein Wannen-Bad.

Ausstattung:
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Balkon
• 1 Wannenbad
• 1 Duschbad
• Fischgrätenparkett, Kassettenparkett und Dielen
• Historische Türgriffe
• 2 originale Kaminöfen
• Flügeltüren
• Doppelkastenfenster
• Deckenhöhe ca. 3,3 Meter

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.315,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DCBER3107_14