4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
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87,5 qm im 1. Stock eines 2-Familienwohnhauses - hell und gepflegt mit schönem, großem Balkon (Süd-West Richtung).
Wunderschöne Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Rottenburg ab sofort zu verkaufen. Hochwertige Linoleum- und Fließen Böden - besonderes angenehm ist eine Fußbodenheizung, die separat gesteuert werden kann.
Aufteilung:
3 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche mit Einbauschränken
1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet – komplett gefliest
1 Toilette
1 Flur
Großer Balkon mit Zugängen aus allen vier Wohnräumen
generell eine gehobene Ausstattung im Sanitär- und Fliesenbereich
Zur Wohnung gehörende Nutzungsräume:
1 Garagenplatz (in Doppelgarage) – plus 1 separater Stellplatz
1 großer beheizbarer Hobbyraum im Souterrain
Gemeinschaftliche Hausnutzung:
Kellerräumlichkeit für Fahrräder/Stauraum
Waschraum
Heizungsraum
Heizung:
Gastherme Zentralheizung/Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor, Baujahr 1980 – teilmodernisiert 2002
Aktuell vermietet - bezugsfertig ab Herbst 2021!
Lage:
Ruhige, sehr gute Wohnlage in Rottenburg Stadt in einer Sackgasse mit ausschließlich Anwohnerverkehr - circa 10-12 Fußminuten zur Innenstadt. Direkt ins "Grüne", Richtung Schadenweiler und in den Rammert, geht´s in 10-15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Realschule und Kita fußläufig erreichbar. Stadtbus-Anbindung in unmittelbarer Entfernung. Die Wohnung hat von drei Seiten eine unverbaute Nachbarschaft und ist dadurch sehr hell und freundlich.
Diese sehr helle, freundliche Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die selbst Familien ausreichend Platz bietet. Natürlich ist der Süd-West-Balkon als "Highlight" zu nennen, gerade in Verbindung mit der ruhigen Wohngegend kann man so schöne Stunden erleben. Ein "Schmankerl" ist der knapp 30 qm große "Hobbyraum" im UG (im Lageplan fälschlicherweise als "Abstellraum" bezeichnet) , der beheizbar ist und damit eine wohnliche Nutzung zulässt.
Mindestgebot:
270.000,-- €
Besichtigung:
Ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung und unter Beachtung geltender Corona Regeln. Die Termine finden statt an den Wochenenden: 18./19.06. und 25./27.06.
WICHTIG zu wissen:
Denkbar und baulich möglich wäre auch eine Verbindung mit der im EG im selben Gebäude befindlichen 2,5.Zi.-Wohnung - z.B. direkt über eine Wendel-Treppe (die man bautechnisch gesehen problemlos einbauen könnte). Beim Kauf beider Wohnungen stehen dann insgesamt 175 qm Wohnfläche zur Verfügung!
Kontakt:
per Mail
STICHWORT: 1.OG-Wohnung
