3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 81 m²
79618 Rheinfelden

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Über einen Aufzug gelangen Sie ganz bequem ins 3. Geschoss. Der sehr großzügige Flur bietet ihnen Platz für Garderobe und von dort aus gelangen sie in die abgetrennte Küche.

Die erst vor 1,5 Jahren eingebaute Küche, inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, etc. ist im Preis nicht enthalten, kann aber von den Mietern für nur 1.000.- Euro übernommen werden.

Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie zum Balkon in Westrichtung (Abendsonne).

Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Weiterhin gibt es 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer (ohne Tageslicht) und ein separates Gäste WC. Im Bad befindet sich eine Dusche, WC, Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss.

Im Keller gehört ein eigener abschließbarer Raum (ca. 6m²) zur Ausstattung und auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in bester Lage von Rheinfelden Nollingen.

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise erbaut und diese 3 Zimmer Wohnung wurde aus steuerlichen Gründen erst im Jahre 2011 fertiggestellt und zum ersten Mal vermietet.

Mit 81m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und einem Balkon, sowie Kellerraum und Tiefgaragen Stellplatz bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Ein Aufzug im Haus erleichtert ihnen den Zugang im 3. Geschoss.

Auf dem Balkon genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Nach Absprache mit den Erstmietern (seit 2011) kann die Wohnung zum 01.07.2022 bezogen werden. Der Verkauf der Wohnung kann sofort erfolgen.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren mit 620.-€ kalt + 170.-€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Gesamteinnahmen monatlich 790.-€

Eine Mieterhöhung ist nach Absprache sofort möglich.

Ein Grundriss der Wohnung steht leider nicht zur Verfügung.

Eine Besichtigung ist nach Absprache über uns mit den Mietern möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

Gerne helfen wir ihnen bei der passenden Finanzierung für Ihre Immobilie.

Einige Daten im Überblick.

Wohnzimmer 30,56m²
Flur 6,71m²
Eltern 12,81m²
Kind 11,34m²
Küche 8,24m²
WC 1,83m²
Bad 5,22m²
Balkon 6,86 (50%) / 3,43m²

Gesamt = 80,14m² Wohnfläche

Hausgeld monatlich 171.- €

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.60

79618 Rheinfelden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im beliebten Stadtteil Nollingen.

Rheinfelden ist eine beliebte Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze mit eigenem Grunzübergang.

Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite (Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz) verbunden.

Durch die gute Lage erhalten Sie die Autobahn A 98 in wenigen Minuten und auch zeitnah die Autobahn A5 Basel -Karlsruhe.

In die Schweiz sind es nur wenige Minuten zu fahren und zum Flughafen Basel Mulhouse sind es ca. 30 Minuten.