3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 82 m²
79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre

Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses ist ausgestattet mit Laminat und Fliesen, verfügt über ein Tageslichtbadezimmer und die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrassen-/Gartenfläche.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ausgestattet mit Laminat und Fließen, einer Pantryküche und einem Badezimmer mit Dusche, sowie einer kleinen Terrassenfläche.

Das Hinterhaus besteht aus zwei separat zugänglichen 1,5-Zimmer-Wohnungen und bietet dem Rechtsnachfolger sowohl eine kombinierte Nutzung als auch eine separate.

Im Erdgeschoss ist eine aktuell vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Pantryküche,
einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie direktem Zugang in den dazugehörigen Innenhof.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hinterhauses verfügt ebenfalls über 1,5-Zimmer, eine kleine Pantryküche und ein Badezimmer mit Dusche, sowie einer kleinen Terrassenfläche.

Die Wohnfläche beträgt 82,5m² in welcher anteilig 8,75m² aus der zu erstellenden Dachterrasse beinhaltet ist, wie auf der Visualisierung dargestellt wird. Die Erstellung der Dachterrasse obliegt dem jeweiligen Rechtsnachfolger, sowie dessen verbundene Kosten zur Erstellung. Garantien werden nicht übernommen für dessen Realisierung. Nach Angaben des Verkäufers hat ein Baurechtsanwalt die Gegebenheiten vor Ort überprüft und als durchaus realisierbar eingestuft.

Der Innenhof kann als Garten- oder Hoffläche genutzt werden und ist als Sondernutzungsrecht für die Einheit gekennzeichnet/verbrieft.

Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit ist die Immobilie, ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf individuell nutz-und gestaltbar. Das Hinterhaus ist außer der wohnlichen Nutzung ebenso als Atelier oder Werkstatt nutzbar.

Bei dem Angebot handelt es sich um Wohnungs- und Teileigentum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre

Die Freiburger Wiehre zählt zu einem der beliebtesten Stadtteilen, liegt südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam und erlangt durch seine Gründerzeithäuser einen ganz besonderen Charme.

Von hier aus erreichen sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und die Freiburger Innenstadt, sowie den allseits beliebten Wiehremarkt/Bauernmarkt innerhalb von wenigen Gehminuten.
Die ÖPNV-Anschlüsse sind ebenfalls in wenigen Gehminuten von dem Immobilienangebot entfernt.