4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 87 m²
72108 Rottenburg am Neckar

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Wunderschöne und sehr großzügige Wohnung im 1. OG einer ruhigen Wohngegend in Rottenburg am Neckar. 2002 wurden Böden, Fenster und der Flurbereich liebevoll renoviert. Die Küche ist mit einer funktionellen Küchenausstattung versehen.
Hochwertige Böden mit Linoleum- und Fließenbelag - besonderes angenehm ist eine Fußbodenheizung, die separat gesteuert werden kann.

Aufteilung:
3 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche mit Einbauschränken
1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne - komplett gefliest
1 separate Toilette
1 Flur
Großer Balkon mit Zugängen aus allen vier Wohnräumen

generell eine gehobene Ausstattung im Sanitär- und Fliesenbereich

Zur Wohnung gehörende Nutzungsräume:
1 Garagenplatz (in Doppelgarage) - plus 1 separater Stellplatz
1 großer beheizbarer Hobbyraum im Souterrain

Gemeinschaftliche Hausnutzung:
Kellerräumlichkeit für Fahrräder/Stauraum (2020 komplett saniert)
Waschraum mit drei Wasch- und Trockneranschlüssen
Heizungsraum

Heizung:
Gastherme Zentralheizung/Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor, Baujahr 1980 - teilmodernisiert 2002

Aktuell vermietet - bezugsfertig ab Herbst 2021!

Diese sehr helle, freundliche Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die selbst Familien ausreichend Platz bietet. Natürlich ist der Süd-West-Balkon als "Highlight" zu nennen, gerade in Verbindung mit der ruhigen Wohngegend kann man so schöne Stunden erleben. Ein "Schmankerl" ist der knapp 30 qm große "Hobbyraum" im UG (im Lageplan fälschlicherweise als "Abstellraum" bezeichnet) , der beheizbar ist und damit eine wohnliche Nutzung zulässt.

Mindestgebot:
270.000,-- €

Besichtigung:
Ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung und unter Beachtung geltender Corona Regeln. Die Termine finden statt an den Wochenenden: 18./19.06. und 25./27.06.

Kontakt:
schoen-wohnen-rottenburg@web.de
STICHWORT: 1.OG-Wohnung (bitte unbedingt Stichwort angeben)

Anzahl Balkone: 1

72108 Rottenburg am Neckar

Ruhige, sehr gute Wohnlage in Rottenburg Stadt in einer Sackgasse mit ausschließlich Anwohnerverkehr - circa 10-12 Fußminuten zur Innenstadt. Direkt ins "Grüne", Richtung Schadenweiler und in den Rammert, gehts in 10-15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Realschule und Kita fußläufig erreichbar. Stadtbus-Anbindung in unmittelbarer Entfernung. Die Wohnung hat von drei Seiten eine unverbaute Nachbarschaft und ist dadurch sehr hell und freundlich.