4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 105 m²
81677 München (Au-Haidhausen)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

* Großer, offener Wohn-/Essbereich
* Einbauküche
* Schwellenloser, seniorengerechter Ausbau
* Geräumiges Bad mit Wanne und WC
* Separates Duschbad mit WC
* Bodentiefe Fenster mit integrierter Lüftung
* Rollläden an allen Fenstern
* Im Mauerwerk verankerter Türriegel mit Sicherheitsschloss
* Einbruchhemmende Sicherung an West-Balkontür und Fenster
* Ruhige Ost/West-Ausrichtung mit je einem Balkon zum Innenhof
* Barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung
* Großer Aufzug
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradkeller

WOHLFÜHLATMOSPHÄRE IN DEN PRINZREGENTENHÖFEN - Entdecken Sie die Möglichkeiten eines variablen Grundrisses, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie sich für einen Masterbereich mit en suite Bad begeistern oder Ihr Herz für ein lichtes und elegantes Home-Office schlägt - Sie haben die Wahl. Oder besser gesagt: (Fast) alles ist möglich. Drei von vier Räumen haben einen Zugang zu zwei Balkonen - sie liegen zu den ruhigen Innenhöfen mit Gärten und garantieren ein angenehmes urbanes Leben ohne Beeinträchtigung durch Verkehrslärm. Dabei liegt die Wohnung extrem verkehrsgünstig und zentral im östlichen Haidhausen.

Die Wohnung in Ost/West- Ausrichtung befindet sich im 5. und letzten Stock des Hauses und wurde im Jahr 2020 renoviert/modernisiert. Neue bodentiefe Fenster mit integrierter Lüftung, zwei weiß geflieste Bäder mit neuen Designböden in Granit-Optik, zwei Balkone (Ost/West), eine offene Einbauküche und die großzügige Raumgestaltung zeichnen die sehr helle und luftig-elegante Wohnung aus.

Die bodentiefen Fensterfronten schleusen viel Licht in die Räume. Spezialglas und Rollläden an allen Fenstern schützen an warmen Tagen vor Hitze und halten das Raumklima ganzjährig angenehm. Im Winter ist die Wohnung wohltemperiert, natürlich sorgt die Heizung aber in jedem Raum bei Bedarf für wohlige Wärme. Die Wärmemesser werden demnächst auf Fernablesung umgestellt.

Die Anlage verfügt über zwei Gärten, einer ist als barrierefreier Ruhegarten mit Pergola und Bänken gestaltet, der andere als Freizeitgarten mit Spielplatz. Eingerahmt werden sie von gepflegten Buchenhecken und Efeu-berankten Zäunen. Die Wohnanlage ist in sehr gutem Zustand ohne Renovierungsstau, die Rücklage ist gut bemessen und erlaubt erforderliche Maßnahmen ohne Sonderumlagen durchzuführen. Die Aufzuganlage wurde 2017 erneuert, Flure und Tiefgarage gestrichen.

Die zeitgemäßen Modernisierungen in den Bereichen CO2-Einsparungen (Vorbereitung einer Fernwärme-Anbindung statt Gas als Energieträger), Solarnutzung der Dachflächen, Elektro-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage werden frühzeitig mit hauseigenen Ingenieuren vorbereitet. Die Anlage hat in 2020/21 neue Fenster (3-fach Verglasung) und hofseitig neue Fassaden erhalten, eine zeitgemäße Optik und energetische Optimierung wurden dadurch erreicht. So ist die Investition zukunftssicher.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert

81677 München (Au-Haidhausen)

Die Prinzregentenhöfe liegen sehr verkehrsgünstig und zentral im östlichen Haidhausen. Die S-Bahn (u.a. zum Flughafen) ist nur ca. 500 m entfernt, die Tram-Bahn in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof hält vor der Tür, ebenso der Bus zum Englischen Garten und zur Münchner Freiheit. Geschäfte der Nahversorgung von Bäckern und Bio-Markt bis Discounter und Feinkost-Geschäften sind in wenigen Minuten erreicht. Kita, Schulen etc. finden sich im Umfeld. Zum Freibad mit Saunalandschaft und Outdoor-Eisbahn im Winter sind es ca. 700 m, zum Konzertsaal im Prinzregententheater ca. 650 m. Die Isar und Parkanlagen in Alt-Bogenhausen sind fußläufig zu erreichen. Ein exklusiver Fitness-Club mit großem Pool befindet sich etwa 250 m entfernten "Einstein". Die Nachbarschaft bietet auch Kosmetik, Friseure und kleine Bistrots, zwei moderne Naturheilpraxen sind direkt im Innenhof.