3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 102 m²
20253 Hamburg (Hoheluft-West), Hoheluftchaussee 167

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frei ab n.V.
Geschoss: 4

3,5 Zimmer Altbauklassiker für die Familie mit 2 Balkonen!
Hell & sonnig mit Blick über die Dächer von Hoheluft. Beliebte Lage für Visionäre. Drinnen mit Stuck, Pitchpine & 2 Kachelöfen. Frei ab 1. 08.21 !

Frisches Familien-Nest gesucht?
Schmucke Altbau-Perle für Sie & Ihre Kücken. Endlich 3,5 Zimmer mit Wohnküche & 2 Balkonen, Vollbad & separates WC. Für Vögel mit Weitblick!

Fast 4 Zimmer & unter 800.000 Euro? Ja, richtig!Dieses Top-Nest mitten in Eimsbüttel wartet auf Sie!
1 absoluter Glücksgriff! Das Gemeinschafts-eigentum wurde 2020/21 frisch saniert. Der schöne Altbau von 1910 hat komplett neue Außenwände mit bester Wärmeschutz-Verkleidung bekommen. Alle Fenster sind mit modernster Lärmschutz-Verglasung (10/2020) ausgestattet. Es gibt neue Balkone nach hinten (Küche). Die Elektrik & alle Leitungen sind neu. Und der Keller, in dem auch Räder Platz finden ist so trocken & so sauber, wie wir das selten gesehen haben. Das heißt für Sie: keine weiteren Sonderumlagen!

Sehr nette Nachbarn! Ihre WEG besteht aus 17 Eigentümern + 3. Die 3 wohnen unterm Dach, das zum Teil ausgebaut wurde. Der Rest gehört zum Dachboden. Zur Wohnung gehört 1 Bodenraum (ca. 12 m2).
Das Haus ist zu 60 Prozent eigenbewohnt. Die Nachbarschaft ist harmonisch, es leben von jung bis alt alle Generationen im Haus - Familien, Paare, Studenten in WG’s. Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen. Dadurch gestaltet sich das Treppenhaus sehr großzügig.

Herein geflattert! Sie öffnen die Haustür & blicken auf den sehr langen Flur! Und sind hoffentlich schon verknallt in Ihr neues Nest. Mittendrin im Flur 1 schöner Jugendstil-Durchgang, der den Flur optisch trennt. Hinten liegen Ihr Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Wohnküche, Bad sowie Toilette (beides im guten Zustand). In der Küche steht 1 original Herd, der aufs Anfeuern wartet. Die Einbauküche ist 10 Jahre alt, gepflegt & im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnzimmer mit Balkon ist das einzige Zimmer mit Weitblick auf die Hoheluft-chaussee & den Sportplatz Victoria. Hier steht das Prachtstück der Wohnung: Ihr original smaragdgrüner Kachelofen! Er kann noch befeuert werden. Alle anderen Zimmer liegen nach Südwesten zum Innenhof - genau wie Ihr nagelneuer Küchenbalkon.
Sie mögen Treppen & die Hoheluft? Dann sind Sie genau richtig. Denn unser Adlernest liegt im 4. OG. Noch ohne Fahrstuhl. Der Einbau ist möglich, aber noch nicht geplant.
Was begeistert noch? Die Helligkeit, der unverbaute Blick zum Horizont, der Luxus von 2 Balkonen, die originalen Kacheln in der Küche. Die Pitchpinediele, die gut erhalten überall liegt. Die großzügige Raumaufteilung, die entspannt 2 Kinder erlaubt. Die hohen Decken mit Hohlkehle im Stuck. Die Trennung von Toilette & Bad. Die Nähe zum Dachboden mit weiterer Abstellfläche. Der Fahrradkeller. Der Minipark vor der Tür.
Wann können Sie einziehen? So schnell wie möglich. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Mitten im Geschehen! Wer hier einmal wohnt, zieht hier nicht mehr weg. Die Hoheluftchaussee trennt die beliebten Stadtteile Eimsbüttel & Eppendorf. Von hier aus erreichen Sie alles zu Fuß & notfalls mit dem Rad. Das UKE ist vor der Tür, Schulen, Kitas, Restaurants, Bars, hier mangelt es an nichts … Sie leben in 1 der bestversorgtesten Stadtteile Hamburgs.
Große Kreuzung, große Pläne. Eins garantieren wir: laut wird’s nicht im Adlernest. Dafür liegen Sie zu hoch (4. OG) & Ihre neuen Fenster sind zu gut (3-fach verglast)! Trotzdem kreuzen sich hier Hoheluftchaussee & Troplowitzstraße. Was sagt die Stadtplanung? Hamburg will Fahrradstadt werden. Deswegen kommt der „Hyper5“, die Hochgeschwindigkeitsbahn, mit der Hamburg international punkten will. Sie soll die Buslinie 5 komplett ersetzen und den Autoverkehr stark reduzieren. Damit wird die Kreuzung ab 2025 komplett anders aussehen. Geprägt durch Fahrradverkehr & den Hyper5.
Sport vor der Tür! Das neugebaute Sportzentrum Hoheluft vom ETV liegt 5 Minuten zu Fuss entfernt - mit Fitnesszentrum, Bewegungskita & diversen Multifunktionshalle. Direkt gegenüber liegt der SC Victoria, gegründet 1895 zählt er zu den ältesten Fussballvereinen Deutschlands & ist Gründungsmitglied des DFB. Okay lang ist her, aber trotzdem : 1 echter Volltreffer. Genau wie dieses Nest!
Willkommen im Nest!
Ihre stadtteilMAKLER

HALLO CORONA! Unsere Leitlinien im Umgang mit Covit-19

Nichts scheint in diesen Tagen wichtiger als die Eindämmung des Virus. Aber trotzdem kommt langsam der Alltag zurück. Und auch die Nestsuche geht weiter. Wir passen uns gerne der aktuellen Situation an. Mit guten Regeln für Ihre & unsere Gesundheit. Das dürfen Sie von uns erwarten:

1. Wir halten Mindest - - - Abstand! Gerne 2 Meter.

2. Wir machen Einzelbesichtigungen. Nur mit Ihnen!

3. Wir tragen Mundschutz. Und Sie bitte auch :-)

4. Seife, Papierhandtücher und Desinfektionsspray bekommen Sie von uns!
Händewaschen müssen Sie alleine.

Sie haben noch mehr Ideen? Dann gerne melden. Ansonsten kann’s losgehen…

Ihre stadtteilMAKLER

Weitere Infos finden Sie auf stadtteil-makler.de/unsere-leitlinien-zu-corona-covid-19/

STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Den Link finden Sie in unserem Impressum.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Hoheluftchaussee 167
20253 Hamburg (Hoheluft-West)