3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 115 m²
96450 Coburg

3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Die moderne Bungalow-Wohnung befindet sich in einer der
meistbeliebten Lage von Coburg und wurde im Jahr 2019
errichtet. Die Wohnfläche des exklusiven Objektes beträgt
ca. 115 m². Bei dem Eigentumsanteil ist ein Garten von ca.
90m² dazugehörig. Beim Betreten der Immobile werden Sie
von einem hellen Flur empfangen, indem sich die Garderobe
und die Gästetoilette befinden. Vom Flurbereich aus wird das
Herzstück der Immobilie – der große und offengestaltete
Wohn-, Ess- und Küchenbereich – erreicht. Die Küche ist mit
neuster Technik ausgestattet und fügt sich perfekt in den Stil
der Wohnung ein. An den offenen Wohnbereich grenzen
zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bildet das jetzige
Schlafzimmer, welches direkten Zugang in das Masterbad
offeriert. Dieses Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne
und eine bodentiefe Dusche, sowie über zusätzliche
Anschlüsse für eine Waschmaschine. Das andere Zimmer
wird derzeit als Büro genutzt und bietet die Gelegenheit sich
ein praktisches Homeoffice oder ein Kinderzimmer
einzurichten. Im derzeitigen Büro und Wohnzimmer lässt
sich die Wohnfläche auf die sonnige Terrasse erweitern. Dort
lässt sich der Feierabend mit einem Kaltgetränk oder einem
Glas Wein entspannt ausklingen. Der pflegeleichte Garten
grenzt unmittelbar an der Wohnung und eignet sich optimal
als Spielplatz für Ihre Kinder oder Wiese für Ihre Hunde.
Insgesamt zeichnet sich dieses Angebot durch Kombination
modernster Technik, wie installiertes Smarthome-System,
zentraler Klimaanlage etc. und ein offenes Raumkonzept aus.
Zudem ist die Wohnung komplett barrierefrei und mit einem
Aufzug erreichbar. Ein weiterer Stellplatz im Keller rundet
die Immobilie ab.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis ist in Bearbeitung

96450 Coburg

Das herrlichste Ambiente ist nur dann wirklich wertvoll,
wenn der Standort stimmig ist. Der Bungalow befindet weit
weg vom Trubel der Innenstadt und doch ist der Marktplatz,
sowie der beliebte Hofgarten in wenigen Minuten zu
erreichen. Coburg ist einer der stärksten Wirtschaftsstandorte
Frankens und spannt den Bogen zwischen Geschichte und
Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst
lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein
ebenso feines Gespür für Tradition wie für Innovation, und
zwar im wirtschaftlichen wie im kulturellen Bereich. Coburg
ist Hochschulstadt, verfügt über vier Gymnasien und eine
Hochschule. Das Landestheater, die Veste, das
Residenzschloß und Schloß Rosenau sind nur Beispiele für
kulturelle Stätten der ehemaligen Residenzstadt. Coburg ist
ICE Haltepunkt auf der Strecke München - Berlin, die
Autobahn A73 verbindet Coburg mit der Metropolregion
Nürnberg und Franken mit Thüringen. Der Standort des
Bungalows bietet eine vorbildliche Infrastruktur: Zu Fuß,
Fahrrad oder Stadtbus gelangt man in wenigen Minuten ins
Zentrum, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort
und eine Schule ist in unmittelbarer Nähe.