4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 92 m²
37073 Göttingen (Grone), Bramwaldstraße 6b

3,15% inkl. ges. gültiger MwSt.*

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. So liegt der zentrale Mittelpunkt im ca. 35m² großen Wohn- und Essbereich. Diesem ist ein schöner Sonnenbalkon vorgelagert. Die gut geschnittenen Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind optimal möblierbar und sorgen aufgrund ihrer Lage in der Wohnung für einen ruhigen Rückzugsort für Kinder und Eltern. Auch die Aufteilung der Bäder ist für die Nutzung einer Familie als ideal zu bezeichnen. So findet das WC in einem separaten Raum seinen Platz. Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss liegt direkt daneben. Die Wohnräume sind mit einem gut erhaltenen Stäbchenparkettboden ausgestattet. Die Bäder sind modern gefliest. Die vorhandene Einbauzeile in der Küche ist Mietereigentum. Eine Vorrüstung zum Anschluss einer Ablufthaube ist bereits vorhanden. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden in den letzten 5 Jahren gegen zum Teil dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht, die Scheiben bieten bereits einen UV-Schutz gegen zu starke Sonneneinstrahlungen in der Wohnung. So ist auch im Sommer ein gutes Raumklima gegeben. Zudem sind Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar, vorhanden. Die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt, Wasseruhren zur Abrechnung des eigenen Verbrauchs sind vorhanden. Die Elektrik der Wohnung ist auf einem zeitgemäßen Stand.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss dieses sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Hauses aus dem Jahr 1978. Auf drei Hauseingänge verteilt, befinden sich hier 32 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft legt sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine regelmäßig gewartete Gasheizung aus dem Jahr 1994. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum mit Fenster zugeordnet. Ein Außenstellplatz am Haus rundet das Angebot ab. Bei der Bramwaldstraße handelt es sich um eine reine Anwohnerstraße. Die Bebauung rund um dieses Wohnaus ist geprägt von Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern. Aufgrund der Lage der Wohnung in der Endetage haben Sie einen tollen Weitblick ins Grüne und über die Nachbarschaft hinweg.

Das Wohngeld beträgt ca. 338,- Euro, hiervon sind ca. 190,- Euro umlagefähig und ca. 91,- Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Weitere ca. 57,- Euro sind nicht umlagefähig. In dem Wohngeld sind die Heizkosten bereits berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 ca. 61.577,- Euro, somit entfällt auf diese Einheit ein Anteil von ca. 2.426,- Euro.

Das Mietverhältnis besteht seit 07/2017. Bewohnt wird die Wohnung von einer jungen, zuverlässigen Familie. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. der Stellplatzmiete 8.676,- Euro.
Aus Diskretionsgründen sehen wir von Innenaufnahmen ab.

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*Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONIMMO GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in selbiger Höhe (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Bramwaldstraße 6b
37073 Göttingen (Grone)

Grone - Ein stark wachsender und nachgefragter Stadtteil im Westen der Universitätsstadt Göttingen bietet alle Vorzüge eines ruhigen und stadtnahen Wohnens. Bis zur Eingemeindung 1964 war Grone ein eigenständiges Dorf. Entlang der Leine liegen in direkter Nähe sämtliche Naherholungsgebiete wie der Leinepark, der Kiessee mit den großzügigen Jahn-Sport-Anlagen, einem Freibad, dem Badeparadies Eiswiese, Kleingartenvereinen sowie tollen Grünanlagen. Ein an das Wohngebiet angrenzendes Industriegebiet und die hervorragende Anbindung über die A7 und die B3 sowie öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine zukunftssichere Vermietbarkeit. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Schnellrestaurants, Modeläden und einem Fitnessstudio.