3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss des
gepflegten Hauses und zeichnet sich durch einen gut durchdachten Schnitt aus. Für
eine angenehme Atmosphäre sorgen die Fliesen im Flur und der Parkettboden im Wohnzimmer.

Zunächst betreten Sie einen geräumigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe
bietet und von dem alle weiteren Räume abgehen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über gute Stellflächen und ist mit einem großen Fenster ausgestattet, sodass das Zimmer besonders hell ist und einen schönen Ausblick bietet. Von dem Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den Balkon mit dem Blick in den ruhigen grünen Innenhof.

Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert.
Hierbei wurde die Wohnung großenteils gefliest und es wurde eine abgehangene Decke mit passiver Beleuchtung verbaut.

Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert. ( Siehe Bilder )

Die Fenster wurden vor 5 Jahren ebenfalls ausgetauscht und bieten somit einen aktuellen Standard.


Auf manchen Bildern noch unbehandelte Wände zu sehen sind - diese werden noch vor dem Verkauf der Wohnung weiß gestrichen.


Wohnanlage

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1970 erbaut und befindet sich in einem sehr guten dekorativen sowie baulichen Zustand.
Die Wohnanlage ist mit 17 Eigentumswohnungen ausgestattet
Der Fahrstuhl wurde 2018 komplett erneuert und 2017 die außen Fassade umfassend gedämmt.
Der sich an die Wohnanlage anschließende Hausnummern Duburger Straße Nr. 3- und 5, gehören zur
Eigentümergemeinschaft, bildet aber eine separate wirtschaftliche Einheit.


Lagebeschreibung

Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht ein bequemes Wohnen in einer
ansprechenden Umgebung.
Zu den Vorzügen zählt des Weiteren die Nähe zur historischen Flensburger Innenstadt, zum Hafen sowie die vielen Stränden.
Das Nordertor und die Phänomena verleihen am Abend, durch die leitenden Farben, der Nachbarschaft das gewisse Extra.
Auf Grund der zentralen Lage gelangen Sie von hier aus bequem und schnell an alle gewünschten Ziele in und um Flensburg. Nur drei Gehminuten ist die Busstation in Richtung BUS-Bahnhof und Innenstadt entfernt, von wo Sie mit der Buslinie 1 und 7 am ZOB diversen Buslinien alle gewünschten Ziele bequem erreichen. Sollten Sie einen Spaziergang bevorzugen, erreichen Sie die Innenstadt durch die Touristen beliebte Straße Norderstraße in nur 20 Minuten. Zum Flensburger Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Rad in 15 Minuten oder dem Auto in nur 5-10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Lidl oder Aldi) stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft in großem Umfang zur Verfügung.
Weitergehenden Wünschen werden die vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie in dem Einkaufszentrum in der Innenstadt gerecht.
Alle sozialen Einrichtungen (Ärzte, Banken, das Diako-Krankenhaus und das
Franziskushospital-Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung stehen in der Nachbarschaft verschiedene Sportvereine, die kulturelle Einrichtungen (daMuseum,Phänomenta,Kinos,Theater, etc.), diverse Restaurants, der Christiansen Park sowie die Strände (nur 2 km entfernt) zur Verfügung.
Die Duburger Straße ist eine kleine, verkehrsberuhigte Straße, die den Anwohnern ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen bietet.
Alle o.g. Einrichtungen des oben beschriebenen täglichen Lebens sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 124,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 04.04.2014 bis 03.04.2024

Käuferprovision

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages eine Maklercourtage von 2,97 % inkl. der geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.