3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
93053 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl. Der Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen und sie kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Am Haus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Erneuert wurde die Außenfassade mit Dämmung, Dach, Balkonen, Hauseingangsbereich.
Die Heizungsanlage wird 2021 über die Rücklage erneuert, die Wohnanlage wird dann mit Erdgas beheizt.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann spätestens ab Herbst 2022 übernommen werden. Eine frühere Übergabe ist nach Absprache durchaus möglich.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz. Außerdem gehört die Altstadt Regensburgs mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern. Aufgrund einiger angesiedelter Global Player, wie die BMW AG, die Siemens AG oder Continental, wurde die Stadt zu einem interessanten wirtschaftlichen Standort und die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.
Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt. Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Auch die Flughäfen München und Nürnberg können innerhalb einer Stunde mit dem Auto angefahren werden. Die Universitätsstadt hat einen Bahnhof und Schiffanlegestellen zu bieten. Außerdem kann man ganz bequem die zahlreichen Stadtbusse benutzen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2018
Gültig bis: 2028-04-03
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0046