2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45475 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Gut vermietete und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim-Dümpten.


Diese helle und gut geschnittene Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im Hauseingang.


Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch zwei angrenzende Häuser mit insgesamt 10 weiteren Einheiten.


Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume und den einladenden Balkon.


Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.


Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch.


Im Keller befinden sich zwei Abstellräume.

Ausstattung:
+ Die Wohnräume wurden 2016 mit einem Laminatboden - die Diele, die Küche und das Bad 2007 mit Fliesen ausgestattet.


+ 2012 wurden Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Balkontür 2017 erneuert.


+ Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne.


+ 2010 wurde eine Gas-Zentralheizung im Gebäude und Heizkörper in den Wohnungen installiert.


+ Zwei Abstellräume im Keller sind der Wohnung zugeordnet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Mülheim-Dümpten.


Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.


Eine hervorragende Nahverkehrsanbindung zum Hauptbahnhof Mülheim ist mit der nur wenige Meter entfernten Straßenbahn-Station Mülheim-Oberdümpten gewährleistet.


Die Auffahrt zur Autobahn A40 ist nur 1.700 Meter entfernt.


In wenigen Autominuten erreichen Sie die Zentren von Mülheim, Essen, Oberhausen und Duisburg.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 langjährig vermietet!


Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 400 Euro.


Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 215 Euro.


Eine auf dem Dach des Hauses angebrachte Funk-Antenne erwirtschaftet jährlich ca. 6.860 Euro Mieteinnahmen für die Eigentümergemeinschaft und reduziert somit die Rücklagenbildung!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2020
Gültig bis: 2030-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-04696