3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Neuenbürger Straße 2/1, 75335 Baden-Württemberg - Dobel

Objektbeschreibung:
Diese 3 ZKB Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses liegt sehr zentral im allseits beliebet Kurort Dobel. Die gesamte Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbecken und eine Sauna, jeder Bewohner der Anlage darf diese Räumlichkeiten mitbenutzen. Im Kaufpreis inklusive ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2012 fest vermietet, die Miete wurde immer pünktlich bezahlt und ist somit aktuell nur für Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung umfasst 2 geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit 26 m², ein inliegendes Badzimmer im einer Dusch/Wanne, ein separates WC, ein Kellerraum und einen Balkon mit Fernblick.

Ausstattung:
- Kapitalanlage im Nordschwarzwald
- Kurort
- zentral gelegen
- Schwimmbad und Sauna
- fest vermietet seit 2012 (immer regelmäsig und pünktlich bezahlt)
- herrlicher Fernblick

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: fest vermietet
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 2,00 % + MwSt. v. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5968 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:

Diese 3ZKB Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentraler Lage des heilklimatischen Kurortes Dobel. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind Vorort.
Die gute Erreichbarkeit zum Kurort Bad Herrenalb (mit guter Infrastruktur) und der Stadt Karlsruhe sowie der Stadt Pforzheim sind gegeben.Zum S-Bahn-Anschluss nach Bad Herrenalb (ca. 6 km) und in Richtung Pforzheim und Bad Wildbad bestehen sehr gute Busverbindungen.

Sonstiges:

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 921