Haus zum Verkauf €119.000
Objektbeschreibung:
Großzügiges und gemütliches Eigenheim mit familiengerechtem Wohnraum auf mehreren Ebenen. Das Grundstück in idyllischer Lage des Odenwaldes bietet hohen Erholungs- und Freizeitwert. Im Hofbereich können neben Freizeitflächen problemlos zwei PKW-Stellplätze integriert werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss kann mit zwei Zimmern und Bad auf 60 m² als separate Einliegerwohnung oder als großzügiges Homeoffice genutzt werden. Die beiden darüber liegenden Ebenen haben mit fünf Wohnräumen auf mehr als 120 m² für ihre Familie viel Gestaltungsspielraum zum Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen. Die geräumige Dachterrasse im Obergeschoss bietet als naturnahe Wohlfühloase Erholung pur. Im Dachgeschoss mit separatem Sanitärbereich können Gäste gerne auch ein paar Tage länger bleiben. Die zwei Gewölbekeller Im Unterschoss lassen Freiraum für Ihre Ideen. Die ölbetriebene Heizanlage ist einsatzbereit für die Raum- und Wassererwärmung.
Ausstattung:
Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Raumaufteilung gestattet großzügiges Wohnen auf vier Wohnebenen. Eine vollständige Einheit mit zwei Zimmern kann im Erdgeschoss einfach als Einliegerwohnung oder Büroeinheit abgetrennt werden. Das Zimmerangebot bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des gemeinsamen Wohnraums mit Gemeinschafts- und Rückzugsräumen. Ein Planungsvorschlag mit optimiertem Layout der Wohnebenen liegt vor.
!Gesamtes Haus WERU Kunstoffenster!
!Rohrleitungsinstallation in Kupfer!
!Elektroinstallation ca. 2000 komplett erneuert!
!Hauptverteiler im EG mit Unterverteiler je Geschoss!
!Massivholz-Parkettböden ca. 2012 verlegt!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Lagebeschreibung:
Das liebenswerte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Litzelbach, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Grasellenbach mit etwa 4.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Bergstraße. Das Leben in Litzelbach ist intakt. Hier kann man in Ruhe leben und genießen.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld bietet ein breites Angebot für alle Bedarfe das tägliche Lebens. Die Filiale eines Lebensmittel-Discounters wird gerade in unmittelbarer Nähe neu gebaut.
Der Nahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz bieten eine schnelle Anbindung an die großen Wirtschafts- und Kulturzentren in der Region (Weinheim 30 min, Mannheim, Heidelberg 45 min). In der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar sind viele deutsche Top100-Unternehmen angesiedelt. Insgesamt also ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Der Naturraum Odenwald bietet einen hohem Erholungs- und Freizeitwert. Für Hobbies und Freizeitaktivitäten stehen eine Vielzahl attraktiver Angebote zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben in Grasellenbach sowie das breite Kultur- und Sportangebot im Landkreis Bergstraße lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum aktiven Naturgenuss in der Urlaubsregion ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das um 1900 erbaute Wohnhaus ist seit ca. 2010 in der Denkmalschutzliste aufgeführt. Die attraktive Außenfassade mit Sandsteinbändern, Fachwerk und profilierten Balkenköpfen verleiht dem Wohnhaus seinen besonderen Charakter. Die ebenfalls mehr als 100 Jahre alte Absturzsicherung mit profiliertem Blumenmuster prägt das Treppenhaus auf allen Ebenen.
Die südöstliche Dachfläche wird durch einen auf zwei Konsolsteinen ruhenden Erker durchbrochen. Auf dieser Hausseite ist ein Teil der Dachkonstruktion zu erneuern. Ein Angebot zur fachmännischen Instandsetzung liegt vor.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470304.pdf (Grundrisse Bestandplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470305.pdf (Grundrisse Gestaltungvorschlag)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461314.pdf (Baugesuch)
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 190673
