Haus zum Verkauf €850.000
56761 Rheinland-Pfalz - Brachtendorf

Objektbeschreibung:
Dieses, im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtete Design- Haus ist nicht nur ein optischer „Hingucker“, sondern vor allem ein Gebäude, das bis ins letzte Detail clever konzipiert wurde.
Ein individuelles Wohnkonzept, welches gleichsam die Verbundenheit zur Natur, eine einzigartige Wohnatmosphäre sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint.

Dieses Design-Haus drückt Persönlichkeit und individuellen Anspruch an Wohnraum aus. Die äußere Erscheinung, gepaart mit den „inneren Werten“ vereinen ein modernes und exklusives Gesamtpaket.
Die beeindruckende Optik, mit markanten Elementen und großzügigen Glasflächen und viel Luftraum kreieren den besonderen Charakter des Hauses und bestimmen das einzigartige und klar strukturierte Erscheinungsbild.

Ein Anwesen, das nur in Superlativen zu beschreiben ist. Zur baulichen und inneren eleganten Klarheit kommt ein individuell und luxuriös konzipierter Außenbereich hinzu.

Das Haus gliedert sich in Keller, Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Keller befinden sich neben einem Raum für die Haustechnik, ein Abstellraum und ein Gästezimmer.

Das Untergeschoss besteht aus 2 Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, sowie dem herrlichen Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Auf der Höhe des Untergeschosses (ebenerdig) gibt es auch die große Garage

Im Obergeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohn-/Essbereich (alle Räume mit Zugang zur umlaufenden Balkonterrasse), ein Gäste -WC und ein Abstellraum, sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und der Aufgang zur höher gelegenen Außenterrasse mit massivem kleinem Häuschen (inkl. Kochnische und Bad).
Über die Balkonterrasse erreicht man von dieser Ebene aus auch die derzeitigen Büroräume. Diese befinden sich über der Garage. Von hier aus gelangt man über eine innen liegende Treppe zur Garage. Zusätzlich gibt es eine Deckenöffnung mit massiver Abdeckung, die als Montagegrube oder für einen Lastenheber genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad mit Whirlpool-Badewanne.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand, alle verwendeten Materialien sind absolut hochwertig und durchdacht verbaut.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von diesem einzigartigen Wohnerlebnis!

Ausstattung:
Das Haus ist im Jahre 1999 erbaut worden und wurde 2017 renoviert.
Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben, zusätzlich gibt es im Gartenhaus und in den Büroräumen jeweils einen Holzkamin.
Der Brenner der Heizungsanlage wurde ausgetauscht und die Heizung generalüberholt.
Für die Warmwasserversorgung dient eine Solaranlage (6 Module).

Die Fenster sind aus Aluminium, doppelt isolierverglast.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Echtholzboden verwendet.
Insgesamt ist dieses Objekt durchgehend mit hochwertigen Materialien ausgestattet, welche ein exklusives Wohnambiente herstellen.

Auf der höher gelegenen Sonnen-Terrasse gibt es einen Jacuzzi.

Die maßgefertigte Einbauküche wurde erst vor wenigen Wochen eingebaut und ist ebenfalls mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte 2020.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Nutzfläche: ca. 179 m²

Lagebeschreibung:
Brachtendorf liegt in die Landschaft eingebettet am Brohlbach. Der kurze Weg zur Autobahnanschlussstelle Kaifenheim der BAB A48 macht ihn zu einem beliebten Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Der Eifel-Schiefer-Radweg führt durch den Ort, in dem ein Gastronomiebetrieb und Ferienwohnungen zur Verfügung stehen. Die in der unmittelbarer Nähe liegende Schwanenkirche, die Kaifenheim Mühle und Weihermühle, beide am Brohlbach gelegen, sind beliebte Anlaufstellen für Wanderer und Radfahrer. Beim Aufstieg zum 308 Meter hohen Arenberg, vorbei an kleinen und großen Windkraftanlagen, hat man einen herrlichen Ausblick über die Eifellandschaft. Die Mosel erreicht man in wenigen Autominuten.

Brachtendorf zählt ca. 285 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im rheinland-pfälzischen Kreis Cochem-Zell.

Hier bietet sich der Zusammenschluss von ruhigem, idyllischem Wohnen und zentraler, verkehrsgünstige Lage.

Durch die zentrale Lage erreicht man zeitnah die umliegenden Mittelzentren und Städte zwecks Berufsausübung oder/und Einkaufs- und Freizeitgestaltung.

Sonstiges:
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1999
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Heizöl/ Stückholz
Heizung: Öl- Zentralheizung (zusätzliche Holzöfen)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.11.2016
Gültig bis: 01-11-2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11110