3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
Objektbeschreibung:
Diese vermietete Immobilie bietet vor allem durch ihre attraktive Lage in Weißenfels bei Leipzig eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Außerdem wurde die 1900 errichtete, denkmalgeschützte Immobilie erst 2000 vollständig kernsaniert, sodass Anleger hier von dem gepflegten Zustand der Immobilie profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 3.337 €, während für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bereits eine Rücklage von ca. 1.428 € besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 161 €.
Die Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 54,9 m² und bietet 3 Zimmer, die neben einem Wohnzimmer ebenso die Einrichtung von 2 Schlafzimmern wie auch nützlicher Büro- oder Gästezimmer erlauben. Besonders attraktiv für Ihre Mieter ist der ruhige Balkon an der Gebäuderückseite mit Blick in den Innenhof und auf den Gemeinschaftsgarten. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot zusammen mit einem Kellerraum.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1031754
Ausstattung:
+ Vermietet: JNKM ca. 3.337 €
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 1.428 €
+ Hausgeld: monatlich ca. 161 €
+ Attraktive Lage: zentrums- und naturnah
+ Gute Anbindung: ca. 35 Min. bis Leipzig
+ Ruhiger Balkon an der Gebäuderückseite
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Denkmalschutz
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.183,32 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 54,93 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Weißenfels, der bevölkerungsreichsten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt nur ca. 30 km südwestlich von Leipzig. Etwa 5 Gehminuten außerhalb der Altstadt mit dem charakteristischen Schloss Neu-Augustburg, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung und ist gut an das innerstädtische Verkehrsnetz angeschlossen.
Darüber hinaus bietet die Wohnlage etwa 40 Autominuten von Leipzig entfernt auch für Berufspendler eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Erholung und Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet der nur etwa 300 m entfernte Klemmberg Park ebenso wie das grüne Saaleufer in nur ca. 50 m Nähe.
Im ca. 5 Gehminuten entfernten Stadtkern stehen diverse Nahversorgungsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz zur Verfügung: Neben Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bäckereien sichern dort auch Ärzte und Apotheken die medizinische Versorgung. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet ansässig.
Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien bedient, die ebenso wie der Bahnhof “Weißenfels” mit Anschluss nach Leipzig in maximal 10 Minuten selbst bequem zu Fuß erreicht werden. Die Bundesstraßen 87 und 91 sorgen darüber hinaus zusammen mit der in komfortabler Distanz verlaufenden Autobahn 9 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4761246796
