3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin
bisheriger Preis €730.000

Objektbeschreibung:
Die freistehende "Villa Annika" mit ihren insgesamt 13 Wohnungen befindet sich zentral in der Granitzer Straße, nur wenige Gehminuten von gleich 2 Stränden entfernt.

Im zweiten und damit obersten Stockwerk der 2011 im Bäderstil erbauten Villa befindet sich die zum Verkauf stehende ca. 88 m² große, geschmackvoll unf hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit umlaufendem, teilweise überdachtem Balkon und eigener Sauna.

Vom Schlafzimmer aus betritt man den nord-westlich ausgerichteten Balkon, der in die überdachte süd-westlich ausgerichtete Loggia unter einem der Türme mündet. Durch den mit Holzdielen und Kieselsteinen ausgelegten Außenbereich der Wohnung wird der individuelle Lebensraum in den Sommermonaten deutlich erweitert.

Die mit Fußbodenheizung ausstattete, einheitlich geflieste Wohnung verfügt über einen 27,7 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, ein modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. In der großzügigen Diele wurde ein Klafs-Sanarium mit Unterbank-Saunaofen untergebracht, welches als klassische finnische Sauna, Warmluftbad oder Softdampfbad genutzt werden kann. Die große Fensterfront im Wohnbereich kann durch elektrische Rolläden beschattet werden.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit angrenzendem eigenem Kellerraum ist ebenso wie die gesamte Möblierung im Kaufpreis enthalten. Das Nichtraucher-Appartement wurde bislang als Ferienwohnung genutzt. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung oder eine Festvermietung sind aber auch denkbar.

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 87,86 m²
Kellerfläche: ca. 3,11 m²

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Seekurort Sellin liegt inmitten Rügens südöstlicher Bäderküste, am Rand des Mönchguts und Naturschutzgebietes Granitz. In jeweils rund 900 m Entfernung zum Appartement erreicht man den Hauptstrand an der am Ende der historischen Wilhelmstraße gelegenen Seebrücke und den zweiten Strandabschnitt am "Südstrand", der sich von hier breit und feinsandig rund 13 km lang über Baabe und Göhren bis nach Thiessow zieht. Das Ostseebad Sellin kann nicht nur das beeindruckende Panorama der weiten Ostsee sondern auch den romantischen Selliner See mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten als Highlight bieten. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 60 m, bis zum nächstgrößeren Bahnhof in Binz rund 15 Kilometer. Aufgrund der zentralen Lage im Ort sind Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Die Ostseeappartements Rügen bieten Ihnen eine professionelle Vermittlung und Vermarkung Ihrer Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine ausführliche Vermietungsprognose für Ihre Bank.
 
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur „Ostseeappartements Rügen„ verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 12 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen, welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt. Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen. Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label „RÜGEN ROYAL“ eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de

Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer, Solar
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.06.2021
Gültig bis: 06-06-2031
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5172