4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500 105 m²
4,16 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
frei werdend
Geschoss:
1
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im 1.OG eines Zweifamilienwohnhauses. Das ca. 1965 in Massivbauweise erbaute Anwesen wurde 1985 durch einen großzügigen Treppenhausanbau erweitert und im Jahr 2005 komplett kernsaniert. Nachdem wurden zusätzlich ua folgende Maßnahmen durchgeführt:
2012 neue Heizungsanlage (Gas) + Solarthermie für Warmwasser
2013 neue Haustür und Garagentor
2015 Erneuerung Garagendach
2016 neue Fenster Wohnzimmer, Treppenhaus
2019 Ess- und Schlafzimmer renoviert
2019 Dämmung oberste Geschossdecke
Die gesamte Grundstücksgröße umfasst rd 735 qm, davon 50% zugehörig je Wohneinheit. Zur Wohnung gehört ein privates Gartenhaus. Auch steht ein Geräteschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der gesamte, ausbaufähige Dachboden, gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet somit viel zusätzlichen Raum für Hobby oder ähnliches.
Anteilig eine Hälfte der Doppellgarage, sowie verschiedene private als auch gemeinschaftlich genutzte Kellerräume runden das Angebot letztendlich sinnvoll ab.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell rd. 20.000 € .
Die Wohnung wir zum Mai 2022 bezugsfrei, nach Absprache evtl. auch früher.
Flur
Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon
Küche, Esszimmer
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Kammer
Bad
Gäste WC
Dachboden, Keller, Garagenanteil
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an unsere Immo-Hotline unter (09568) 8 94 98
Sämtliche Daten zur Erstellung des Exposés beruhen auf Auskunft des Verkäufers und wurden ausdrücklich nicht auf Genauigkeit und/oder Vollständigkeit überprüft. Eine Haftung des Maklers für irrtümliche Angaben ist demnach ausgeschlossen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, die Erstellung aber bereits beauftragt.
96472 Rödental
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage einer Tempo-30 Zone des Stadtteils Einberg. Eine gute Verkehrsanbindung wird trotzdem durch die nur wenige Autominuten entfernte Auffahrt zur A-73 als auch zur Hauptverbindungsstrasse der Achse Sonneberg - Neustadt - Rödental - Coburg gewährleistet.
Auch sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule und der Bahnhof gut und schnell zu erreichen.
