2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.500 74 m²
50858 Köln (Junkersdorf)

Käuferprovision 3,00 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung, welche in 2016 in einer der begehrtesten Lagen in Junkersdorf erbaut wurde. Die 74 m² große Wohnung mit eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses.

Bereits das Foyer ist die Visitenkarte Ihres neuen Zuhauses. Hier erwartet Sie das erste optische Erlebnis mit einer ausgefallenen Architektur und hellgrauen Natursteinen. Der großzügige Fahrstuhl bringt Sie bequem in die Tiefgarage und in den Fahrradkeller.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den in der Mitte des Grundrisses gelegenen Flur in den hellen und offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, der ein überzeugendes Ambiente vermittelt. Für Kochbegeisterte lässt die hochwertige und voll ausgestattete offene Küche mit Lavakochfeld keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und dem stilvollen Eiche-Echtholzparkettboden verleihen dem gesamten Bereich eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Die helle Wohnung ist mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die bei lauen Sommerabenden mit Blick in den 84 m² großen Garten zum Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer, welches sich links vom Flur befindet, verfügt über bodentiefe Fenster.
Das innenliegende Badezimmer zeichnet sich durch eine klare, stilvolle Formensprache aus. Dieses ist mit einer Badewanne und einer Walk-In Dusche ausgestattet. Die Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von namhaften Herstellern. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung versorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 334,00 € pro Monat.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlich für 28,5 Tsd. € veräußert wird. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich als ideales Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Das Objekt wird in neuwertigem Zustand mit Einbauschränken veräußert und kann ohne weiteren Aufwand bezogen oder vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen

50858 Köln (Junkersdorf)

Die 2015 auf dem ehemaligen RTL-Gelände neu entstandenen Klostergärten liegen westlich des Stadtwaldes im beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf.

Neben der guten Verkehrsanbindung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl in Junkersdorf als auch in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf und Braunsfeld stehen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Das Autobahnkreuz West mit Anbindung zur A1 und A4 ist nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man über die Aachener Straße direkt in die Kölner Innenstadt. Der Stadtwald und seine umliegenden Grünflächen werden gerne von Spaziergängern und Joggern als Naherholungsmöglichkeit genutzt. Trotz der stadtnahen Lage bieten die Klostergärten einen ruhigen Rückzugsort.