Haus zum Verkauf €809.000 507 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1990
4 Stellplätze
2 Carportplätze
2 Stellplätze
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Wohnbereich, Wintergarten, Behandlungsbereich und in den Bädern
- Kachelofen
- Gewerbeeinheit möglich mit separatem Eingang
- Außenpool mit Teleskopüberdachung und beheizbarer Wärmepumpe, Poolroboter, Innenmaß: 7,37 x 3,60 x 1,20m
- Wintergarten mit wettergesteuerten Markisen und Jalousien aus 2018
- großzügig angelegte Terrasse (teilweise überdacht und beleuchtet) aus 2018
- Appartment im Dachgeschoss mit begehbarem Kleiderschrank , Bad mit Badewanne und Sauna
- hochwertiger Doppelcarport aus Metall (6x7 Meter)
- Stellplatz für ein Wohnmobil (3 x 10 Meter)
- modulweise steckbarer Metallzaun aus 2019
- Gartenhaus mit elektr. Rolltor inkl Aufenthaltsraum zum gemütlichen Beisammensitzen
- Satellitenanlage aus 2014
- ideal auch für München-Pendler
- schnelle Anbindung an die B17 / A96
Diese Doppelhaushälfte befindet sich einem ruhigen Wohngebiet von Kleinaitingen und besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem sonnigen Garten und überdachtem Außenpool.
Helle, gut geschnittene Zimmer präsentieren sich Ihnen auf einer Wohnfläche von ca.186 m² auf drei Ebenen mit ausreichend Platz für die gesamte Familie:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen die Einbauküche sowie ein Behandlungsraum/Gästebereich mit 2 Gäste-WCs. Vom Essbereich gelangen Sie in den Wintergarten mit wettergesteuerten Markisen. Die Fußbodenheizung im Wintergarten und im Wohnbereich als auch in den Bädern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Neben dem Wintergarten bietet Ihnen die in 2018 erweiterte Terrasse und die Gartenlaube mit Sitzbereich weitere Möglichkeiten, den Außenbereich mit der Familie oder Freunden zu nutzen.
Highlight dieser Liegenschaft ist der Außenpool: überdacht mit einer Teleskopüberdachung, beheizbar über eine Wärmepumpe und ausgestattet mit Poolroboter sorgt der Pool jederzeit für tollen Spaß und Abkühlung im Sommer.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafräume, ein grosser Balkon sowie das in 2020 sanierte Bad mit Eckbadewanne und neuer Dusche.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen wie ein kleines Appartment einen großzügigen Raum mit begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Bad mit Badewanne und Dusche. Glanzstück auf dieser Ebene ist die hier eingebaute Sauna. Auch im Dachgeschoss bietet Ihnen ein überdachter Balkon genügend Platz für eine Auszeit mit Blick über die Dächer.
Im Keller erwartet Sie neben u.a. einer Werkstatt und dem Hauswirtschaftsraum ein großer Hobby-/Partyraum mit einer Bar.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ausreichendem Angebot an Stellplätzen: 2 Carport-PKW-Stellplätze, ein Wohnmobilstellplatz sowie ein Stellplatz für eine mögliche Gewerbeeinheit stehen Ihnen zur Verfügung.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
86507 Kleinaitingen
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Kleinaitingen in einem schönen Wohngebiet. Zur nahegelegenen B17 fahren Sie nur einen Kilometer. Diese verbindet Augsburg und Landsberg mit Anschluss an die A96 nach München und Lindau. Die nächste Zugstation für Regionalzüge ist ebenfalls nur ca. einen Kilometer entfernt. Kleinaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen. Die Gemeinde liegt ca. 12 Kilometer südlich von Augsburg im Lechfeld und ist über die Bundesstraße 17 (Augsburg - Landsberg) und die Staatsstraße 2035 (Augsburg - Türkheim) verkehrsgünstig zu erreichen. Die A 96 München - Lindau sowie die Kreisstadt Landsberg sind ca. 15 Autominuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den Hauptbahnhof Augsburg in ca. 20 Minuten. Der Ort Kleinaitingen bietet einen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft mit Backwaren, Bank und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs und einen Sportverein sowie eine Mehrzweckhalle mit Restaurant.
Im ca. 5 Minuten entfernten Großaitingen finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Schüler ca. 5 km mit dem Bus in die Realschule oder das Gymnasium nach Schwabmünchen, Bobingen (Realschule) oder nach Augsburg (Gymnasien, Realschulen, Berufs- und Fachoberschulen). Das nahe Großaitingen bietet durch seine vielen Vereine und Sporteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auf Grund der geographischen Lage ist Kleinaitingen ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, z.B. das Naherholungsgebiet der Stauden (Naturpark "Augsburg westliche Wälder"), die Lechstauseen und Lechauen oder die oberbayerischen Seen.
