2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 66 m²
50735 Köln (Riehl)

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

Die Rheinblickwohnung mit allem Komfort. Das durchdachte Wohnhochhaus bietet viele Annehmlichkeiten: direkten Zugang durch und zur Tiefgarage, Pförtner mit 24h Zugangskontrolle und Videoüberwachung, 4 Schnellaufzüge, Postservice, Etagenmüllschlucker, Hausmeisterservice, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Hallenbad 15x8m mit Panoramablick, finnische Sauna mit Tauchbecken, Ruheraum, Fitness-Raum, Münz-Waschmaschinen und Trockner, mietbarer Veranstaltungsraum in der 45ten Etage, Aussichtsplattform u.a. und durch die Lage, beste Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Die Wohnung ist 2017 hochwertig kernsaniert worden und hat in diesem Zuge ein offenes Raumkonzept bekommen, was für sehr viel Lichteinfall sorgt. Es gibt den Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Bad. Gehobene Ausstattung mit Urinal und sehr großer Regendusche mit Bullauge für den Rheinblick beim Duschen. Im Anschluss hat man eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Treseninsel und Waschmaschine, die sich in den großzügigen Wohnbereich integriert, der auch genügend Platz für einen Esstisch bietet. Das Schlafzimmer hat auf der Innenseite eine Glasschiebetür/Wand, um möglichst viel Lichteinfall zu bekommen. Durch einen kleinen Vorraum konnte auch noch ein Arbeitsplatz untergebracht werden. Viele Einbaustrahler und die Klimaanlage sorgen für das Wohlbefinden. An der Kopfseite ist die Wohnung komplett verglast und die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite. Ein Traum mit Blick ins Grüne, auf den Rhein, Mühlheim und Deutz und ins Bergische Land. Viel Platz zum Verweilen, Grillen und Genießen. Die Loggia liegt auf der windgeschützten Seite des Hauses und ist auch nicht dem Straßenlärm ausgesetzt.
Alles ist sehr hochwertig, gut durchdacht und mit viel Liebe zum Detail aufeinander abgestimmt. Ihr Logenplatz für die Kölner Lichter oder Silvester. Es können noch zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang für je 15.000 € mit erworben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 350 €. Vor kurzem wurden die Flure überarbeitet und dem neusten Brandschutzauflagen angepasst. Es gibt ein Beschluss für die Sanierung der Fassaden und Balkone, noch ohne Termin. Für die Sanierung wird eine Sonderumlage erhoben, die aber auch den Wert der Wohnung deutlich steigert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², 42 Etagen, modernisiert: 2017

50735 Köln (Riehl)

Der Stadtteil Riehl liegt nördlich der Innenstadt am Rhein. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Kölner Zoo und der Flora, die mit ihrer botanische Gartenanlage einen großen Freizeitwert besitzt. Ebenso laden die Freiflächen der nahen Rheinwiesen zur Erholung und Entspannung ein. In Riehl sind Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser zu finden. Riehl hat eine funktionierende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus und Bahnlinien sehr gut strukturiert. Zufahrt zu allen links- und rechtsrheinischen Autobahnen hat man über die Innere Kanalstraße bzw. die Zoobrücke. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein prägen das Wohnen in Riehl und machen es zu einem beliebten Wohnstandort.