Haus zum Verkauf €335.000 185 m²
95466 Weidenberg

Käuferprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1830

Das denkmalgeschützte Haus wurde 1830 mit Sandstein im historischen Ortskern von Weidenberg gebaut. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 190 m² und das Grundstück ist ca.185 m² groß.
Seit 2015 wurden umfangreiche Sanierungen am Haus durchgeführt. Das Dach wurde mit Biberschwanzziegel und Schneefang neu gedeckt und die Holzfenster wurden erneuert.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 98 m² groß und hat vier Zimmer, Bad mit WC, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum und eine Diele.
Die Wohnung wurde komplett entkernt und saniert. Hier wurden folgende Gewerke erneuert

- Strom- und Wasserleitungen
- Gastherme mit Fußbodenheizung und Heizkörper
- zweizügiger Kamin
- Decken abgehängt und neue Lampen
- Treppen, Türen und Wände
- Küche und Bäder

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig. Die Größe entspricht dem Obergeschoss, jedoch ist die Raumaufteilung etwas anders. Hier wurde auch die neue Gasttherme installiert. Die Fläche kann als separate Wohnung oder als Laden, bzw. Büro ausgebaut und genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ein weiterer Wohnraum in Verbindung mit dem Obergeschoss wäre möglich.

Im Außenbereich gibt es einen kleinen Hofraum, der als Freisitz genutzt werden kann. Zum Gebäude gehören noch ein kleiner Gartenanteil und ein Felsenkeller, diese sind neben dem Haus erreichbar.

Der Ausbau und die Investition in die denkmalgeschützte Immobilie bietet attraktive Fördermöglichkeiten und großzügige Steuervorteile durch attraktive Abschreibungen.

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2 Etagen

95466 Weidenberg

Das Objekt steht im historischen Ortskern von Weidenberg im nordöstlichen Teil des Landkreises Bayreuth und am Fuße des Fichtelgebirges. In Weidenberg befinden sich in zentraler Lage neben verschiedenen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften auch zwei Apotheken, Hausärzte und Zahnärzte. In einem Gewerbegebiet am Ortsrand ergänzen vier Lebensmittelmärkte und ein Getränkemarkt das Angebot. Der Markt Weidenberg verfügt über eine Mittelschule, eine Ganztagsschule und eine Förderschule, welche mit Turnhallen und einer Schwimmhalle ausgestattet sind. Verschiedene Kindertageseinrichtungen in Form von Kinderkrippen und Kindergärten runden das Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen, Gymnasien und einer Universität sind in Bayreuth verfügbar. Die Festspielstadt Bayreuth sowie die Anbindung zur Autobahn A9 erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Außerdem stehen Busverbindungen und eine Zugverbindung nach Bayreuth zur Verfügung. Das Zentrum des Fichtelgebirges ist in 10 Minuten erreichbar, welches eine große Auswahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet.