2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000 68 m²
41516 Grevenbroich (Wevelinghoven)

Geschoss: 6

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gute verwalteten Mehrfamilienhaus.

Auf jeder der insgesamt 7 Etagen befinden sich nur 4 Wohnungen.

In der den letzten Jahren ist sehr viel im Objekt investiert worden.

In den Jahren 2021/2022 ist eine Fassadensanierung geplant, diese ist bereits über entsprechende Hausgelder und einer hohen Instandhaltungsrücklage
abgesichert. Im Klartext sprechen wir hier von einem Gebäude Baujahr 1976 welches ständig in Stand gehalten wird. Alle Kostenintensiven Instandhaltungen sind bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden.
Der Aufzug sowie die Heizung sind bereits neu.
Die letzte Maßnahme, die Fassadensanierung wird noch dieses Jahr im Sommer erfolgen.

Die Einbauküche wird mit verkauft.
Diese wird mit 20.000.-€ vom Kaufpreis ausgewiesen sodass die Grunderwerbssteuer reduziert wird.

Zum Hausgeld wird bis zum 31.12.2022 eine Sonderrücklage pro qm 2.- gezahlt. Somit 136.-€ monatlich.
Dies ist eine ratierliche Sonderrücklage für die Erneuerung der Fassade, also Dämmung und eine attraktivere Darstellung des Gebäudes.

Die Wohnung ist komplett saniert worden und wartet nun auf einen glücklichen Bewohner.
In Zeiten des Homeoffice lässt es sich hier sehr gut wohnen und arbeiten.
Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung.
Vom Balkon aus genießen Sie ab ca.13.00 einen traumhaften Blick übers Feld im Sonnenschein.

Schauen Sie sich einfach die virtuelle Sofort-Besichtigung an dort können Sie ganz in Ruhe planen.

Bei Fragen erreichen Sie uns unter 02181-4784686 oder per Mail info@immokuehn.com

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet

41516 Grevenbroich (Wevelinghoven)

Diese schicke Wohnung befindet sich am Anfang von Wevelinghoven. Wevelinghoven gehört zum Stadtgebiet Grevenbroich. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar. Der Ort verläuft parallel zur Erft und ist durch die Ortsumgehung weitestgehend vom Schwerlastverkehr entlastet. Die Erftauen bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Neben dem Kloster Langwarden und dem Schloss Dyck mit seinen Schlosskonzerten und Veranstaltungen wie z. B. die Illumina oder die Schlossweihnacht, findet man hier weitere Bauten mit historischer Bedeutung. Die Städte wie Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen sind über die A44, A 57 und die A 46 gut zu erreichen.