Haus zum Verkauf €849.000 2032 m²
95326 Kulmbach

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1999
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hautpvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

3 Garagenstellplätze

Ausstattungsdetails:

Große Einfahrt mit 3 Garagen und Carport sowie diverse Nebengebäude
Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten sowie eine begehbare Kühlzelle und Speisekammer
Sehr schöner 10 KW Grundofen im Wohnbereich
Hochwertige Bodenfliesen aus Südtirol wurden in den Wohnbereichen verlegt
Überwiegend wurden die Räume im Keller im Jahr 2021 neu renoviert
Eckbank mit großem Tisch im Esszimmer, eingebaut von einem Schreiner
Ca. 20 cm Außendämmung auf dem Dach
Überwiegend elektrische Rollos und Fußbodenheizung mit thermischem Solar für Warmwasser
Praktische 10.000 l Wasserzisterne im Garten
Das Grundstück ist komplett eingezäunt
Das Haus inkl. Holzteile wurde im Jahr 2020 im Außenbereich gestrichen
Ausgebautes Studio im Dachgeschoss für ein weiteres mögliches Kinderzimmer
Der durchdachte Grundriss des exklusiven Anwesens ermöglicht großzügigen Freiraum mit allen Annehmlichkeiten für die Hauseigentümer

Parkähnliches Grundstück, überwiegend ebenerdig und sonnig gelegen, mit wunderschönem angelegten Garten - viel Liebe zum Detail

Urlaub im eigenen Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie. Exklusives Einfamilienhaus mit geschmackvoller Ausstattung in idyllischer ruhiger Lage. Natur und trotzdem die Nähe zur Stadt genießen. Die repräsentative Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit auf dem Kulmbacher Immobilienmarkt dar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Windfang mit Gäste-WC, Garderobe, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Grundofen, geräumige Küche inkl. Einbauküche mit nebenliegender Speise und begehbarer Kühlzelle, Büro oder Gästezimmer, Saunaraum mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum sowie zwei große Terrassen vor und hinter dem Haus mit traumhaftem Blick in den stilvollen Garten.

Dachgeschoss
Elternschlafzimmer mit Balkon, nebenliegendes Ankleidezimmer mit Einbauschränken, großes Bad mit Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken, Galerie mit Blick in den darunterliegenden Wohnraum, Kinder-/Gästebereich mit Balkon, Bad und Treppe in das ausgebaute Studio (Möglichkeit eines weiteren Kinderzimmers).

Untergeschoss
Großer Hobby-/Fitnessraum, zwei weitere Kellerräume, WC und Heizraum

Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle.
Der Energieausweis ist in Berarbeitung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
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Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen

95326 Kulmbach

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die neue Universität in Kulmbach hat bereits die Arbeit aufgenommen.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere
Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.