1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
50739 Köln - Nippes
bisheriger Preis €125.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2243776?accessKey=6080 +++

Kapitalanlegern bietet sich mit diesem gepflegten 1-Zimmer-Apartment in gut angebundener, großstädtischer Lage von Köln-Nippes eine interessante Gelegenheit. Kurze Wege zu den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie zum Nahverkehr gehören neben einem eigenen Garagenstellplatz zu den Argumenten für dieses Angebot. Durch die gegenwärtige Vermietung kann kurzfristig von regelmäßigen Einnahmen profitiert werden: Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. 3.780 €, davon ca. 3.120 € für die Wohnung und ca. 660 € für den Stellplatz.

Das etwa 23 m² große Apartment kennzeichnet sich desgleichen durch einen praktischen Grundriss mit geräumigem Wohn- und Schlafzimmer samt Küchennische sowie einem Bad mit Dusche. Für die bequem per Aufzug erreichbare Wohnung in der 1. Etage eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses wird ein monatliches Hausgeld von ca. 142 € berechnet, von dem etwa 21 € auf die Zuführung zu den Rücklagen entfallen.

Objektnr: 1030634

Ausstattung:
+ 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage
+ Vermietet, JNKM gesamt: ca. 3.780 €
+ Praktischer Grundriss
+ Duschbad
+ Garage
+ Stellplatz
+ Personenaufzug
+ Sehr gut angebundene Lage in Nippes

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.434,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 23 m²
Grundstücksfläche: ca. 828,08 m²

Lagebeschreibung:
Das Apartment befindet sich in einer urbanen Wohnlage von Köln-Nippes. Dank kurzer Wege zum öffentlichen Nahverkehr sowie einer reichen Infrastruktur ergibt sich hier eine hervorragende Wohnqualität.

Bereits ein Umkreis von etwa 500 m stellt Ihren Mietern eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern wie Supermärkte, diverse Fachgeschäfte, Arztpraxen, Friseursalons oder Bäckereien zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl gastronomischer Betriebe.

Anschluss an den Nahverkehr lässt sich dank einer nur 3 Gehminuten entfernten Tramhaltestelle finden. So kann das Zentrum von Nippes in etwa 10 Minuten erreicht werden, der Kölner Dom in rund 20 Minuten. Die Bundesstraße 9 sowie eine Vielzahl weiterer Fernstraßen sorgt für exzellente Mobilität mit dem Pkw.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 246.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0bf6beace5