Haus zum Verkauf €680.000
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1909 in massiver Rotklinker-Bauweise auf einem ca. 1.712 m² großen Eckgrundstück errichtet. Insgesamt verfügt dieses äußerst gepflegte Gebäude über fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 418 m² zzgl. Vollkeller.
Alle fünf Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisstypen. Anfang der 1990er Jahre wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge wurden drei Einheiten zu charmanten Maisonette-Wohnungen umgebaut.
Die Gebäudesubstanz sowie die Technik wurde laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt.
Das Objekt ist überwiegend unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Waschmaschinen und Wäsche vorhanden.
Auf dem Grundstück sind gepflasterte Stellplätze sowie ein Doppelcarport vorhanden. Zudem bietet ein größerer Schuppen optimale Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den fünf Wohneinheiten in Höhe von € 30.420,00 zusammen.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 418 m²
Grundstücksfläche: ca. 1712 m²
Vermietbare Fläche: ca. 418 m²
Lagebeschreibung:
In der Samtgemeinde Salzhausen, als Teil der Gemeinde Toppenstedt, befindet sich der Ortsteil Tangendorf. Die direkte Nachbarschaft ist ländlich geprägt und überwiegend mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfmailienhäusern bebaut.
Die Gemeinden Hanstedt und Jesteburg sind jeweils 12 Minuten mit Auto entfernt und bieten jeweils eine vielseitige Nahversorgung, diverse Ärzte, Apotheken und Schulen. Nur wenige Fahrminuten sind es zur A7 mit der Autobahnauffahrt Thieshope, welche in rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt führt. Die Gemeinde Seevetal ist ebenfalls nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet hervorragende Park and Ride-Möglicheiten.
Sonstiges:
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Für Interessenten:
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 02.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18555
