Haus zum Verkauf €2.995.000
14109 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Jugendstil-Villa thront herrschaftlich auf einem ca. 1.540 Quadratmeter großem Sonnengrundstück in Berlin-Wannsee. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den 30er Jahren wurde die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 Quadratmeter verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten. Zudem befinden sich im Untergeschoss weitere Räume, die in der Nachkriegszeit als zwei kleine, separate Einliegerwohnungen gedient haben und sich zur teilgewerblichen Nutzung eignen.

Die Wohneinheiten verfügen vereinzelt über historische Stilelemente, teilweise antiken Parkettfußboden sowie eine angenehme Deckenhöhe und präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch allgemeinen modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleiches gilt für das Gemeinschaftseigentum, beispielsweise die Öl-Heizung oder die Etagen-Durchlaufheizer für die Warmwasseraufbereitung.

Das Mehrfamilienhaus bietet viele Selbstgestaltungsmöglichkeiten und könnte im Zuge von Umbaumaßnahmen bzw. Grundrissveränderungen diverse Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss sowie das Souterrain Ausbaureserve für zusätzliche ca. 239,15 Quadratmeter Wohnfläche. Ein Vorschlag zur Anpassungen respektive Veränderungen der Räumlichkeiten wurde hierzu vom Eigentümer detailliert geplant und kann als Grundlage zur Verfügung gestellt werden. Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen als auch liebevoll gestalteten Privatgarten mit altem Baumbestand, diverse Kellerabteile sowie Fahrradabstell- bzw. Parkplatzmöglichkeiten im Außenbereich.

Ausstattung:
- Großes Privatgrundstück
- Herrschaftliche Jugendstil-Villa
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Mögliche Einliegerwohnung(en) im Souterrain
- Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten des Objektes

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2022
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1540 m²

Lagebeschreibung:
Umgeben vom Großen Wannsee und der Havel, liegt der Ortsteil im Südwesten der Hauptstadt. Wannsee gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt auf Grund seiner einzigartigen sowie idyllischen Lage zu den beliebtesten Wohnorten in der Stadt. Der Ortsteil besteht jedoch nicht nur aus der Insel selbst, auch Gebiete östlich vom Großen und Kleinen Wannsee, westlich vom Griebnitzsee sowie die Pfaueninsel gehören dazu.

Der Wannsee steckt voller Geschichte und Sehenswürdigkeiten, die von ihr berichten. Die vereinzelt noch erhaltenen Villen am Ufer des Wannsees erzählen von der prächtigen Vergangenheit der Sommervillenkolonien. Die Pfaueninsel, die als Teil des UNESCO-Welterbes ein Schloss, eine Meierei und andere Parkbauten beheimatet, ziehen sowohl Touristen als auch Berliner/innen gleichermaßen an. Zudem schaffen zahlreiche Gewässer und Waldgebiete zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und heben die Lebensqualität in Wannsee an.

Der Ortsteil verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Wer auf der Insel seinem wöchentlichen Einkauf nachgehen will, wird in diversen Supermarktketten fündig. Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten ein breites Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt durch zwei S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien. Regionalbahn sowie die Stadtautobahn A 115 erschließen das Berliner Umland.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL,ELEKTRO
Energieverbrauch: 203.8 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 203.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: LID-0533